De Hildburg Bruns
Plus rapide, plus léger – mais aussi plus cher ! Le Sénat de Berlin révise actuellement les règles de construction du Land.
Le projet controversé de Rouge-Vert-Rouge a fait disparaître l’exigence de nichoirs (3 nichoirs tous les 50 mètres) et les aires de jeux pour enfants ne doivent être créées qu’à partir de six appartements (prévus à partir de trois).
Mais le Sénat CDU/SPD rend la construction plus chère :
►Les toits plus grands (à partir de 100 m² et jusqu’à 10 degrés d’inclinaison) doivent être recouverts de verdure – s’il n’y a pas d’autre utilisation.
►La moitié des nouveaux appartements doivent être accessibles sans marches, la porte d’entrée doit avoir une largeur libre de 90 cm, au moins une salle de bains doit être équipée d’une douche au niveau du sol et les surfaces de mouvement dans les cuisines/salles de bains/chambres doivent être d’au moins 1,20 x 1,20 mètres. À partir de 2025, les trois quarts des appartements devront être accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Vivre sans obstacle signifie 1,20 x 1,20 mètres de liberté de mouvement dans la cuisine, la salle de bain et la chambre Photo : Adobe
Un expert : Cela augmente les coûts d’environ 16 000 euros par appartement.
►Un compteur d’eau froide doit également être installé dans les appartements existants à partir de fin 2030 – le propriétaire peut en répercuter les coûts.
Ce qui facilite la construction :
►Les extensions de toit ne nécessitent généralement pas d’approbation. De même, des parkings couverts pour vélos jusqu’à 50 m², des mâts de téléphonie mobile jusqu’à 15 mètres de haut sur les bâtiments et des installations solaires dans, sur et sur les toits et les murs extérieurs.
►Les bâtiments existants peuvent être agrandis de deux étages sans avoir recours à un ascenseur.
►L’homologation de type autorise les mêmes types de bâtiments à différents endroits avec une seule approbation.
►La distance entre les installations solaires et les murs coupe-feu est réduite.
La règle de base est la suivante : toute personne titulaire d’un permis de construire doit commencer les travaux dans un délai de deux ans – et les terminer au plus tard au bout de six ans – sinon le permis expire.