De Hildburg Bruns
Le nombre de clics le prouve : Berlin est la capitale de ceux qui recherchent un appartement ! Une annonce sur ImmoScout24 est vue 139 fois par semaine – 99 fois pour les nouveaux immeubles.
En revanche, à l’échelle nationale, il n’y a en moyenne que 20 demandes par semaine : 60 à Cologne, 56 à Hambourg, 37 à Düsseldorf et 28 à Francfort/Main.
► Les loyers ont évolué différemment d’automne en hiver : Pour les constructions neuves, Berlin se classe désormais au troisième rang des plus grandes villes à 15,95 euros/m² (hausse de +1,3%). Le leader ici est Munich avec 21,37 euros/m².
► En revanche, les prix des appartements anciens ont même légèrement baissé : moins 0,3 % à 11,45 euros/m². Exactement 4 centimes de moins par mètre carré.
Les experts : « Une nouveauté, puisque la capitale a toujours été l’une des métropoles avec l’évolution des prix locatifs la plus dynamique du portefeuille au cours des derniers trimestres.
Un appartement de 70 m² proposé à Berlin coûte donc en moyenne 801,50 euros net/froid, dans un immeuble neuf 1116,50 euros.
Les frais accessoires augmentent désormais plus rapidement que le loyer de base et représentaient en moyenne 18,3% du loyer total en décembre, soit près d’un cinquième.