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Le gouvernement britannique a « dénigré » le marché immobilier en semant l’incertitude sur d’éventuelles hausses d’impôts dans le budget, a déclaré le patron du constructeur britannique Bellway, qui prévoyait une hausse des ventes de logements l’année prochaine.
« Il y a actuellement une certaine hésitation sur le marché. Nous avons de nombreux clients qui s’inquiètent du budget d’octobre. . . ils retardent donc les décisions », a déclaré Jason Honeyman, directeur général du développeur FTSE 250.
Ses commentaires soulignent à quel point la nervosité suscitée par d’éventuelles hausses d’impôts lors de la prochaine période budgétaire compromet les efforts du nouveau gouvernement travailliste visant à créer une dynamique autour de la croissance économique du Royaume-Uni, notamment en s’engageant dans le plus grand programme de construction de logements en Grande-Bretagne depuis deux générations.
Honeyman a déclaré qu’il y avait des « messages contradictoires », le programme de logement et de croissance étant « un peu atténué par la dépréciation du marché », ajoutant que les acheteurs potentiels de logements reprenaient le ton du gouvernement, plus que les politiques spécifiques.
« Tout le monde ne connaît pas l’IHT, la CGT ou la NI », a-t-il déclaré, faisant référence aux droits de succession, à l’impôt sur les plus-values et à la sécurité sociale. « Le bruit, c’est que des hausses d’impôts sont en route. C’est ce qui a frappé les gens dans la rue.
Bellway a prédit une augmentation des achèvements de logements l’année prochaine, une fois l’incertitude budgétaire résolue, en raison de la baisse des taux hypothécaires. Les actions de la société ont augmenté de près de 8 pour cent en début de séance mardi.
Le groupe basé à Newcastle a déclaré que son taux de ventes était près de 50 pour cent plus élevé depuis l’été par rapport au marché immobilier déprimé des mêmes mois de l’année dernière, bien qu’il reste toujours plus faible qu’un automne typique. Son carnet de commandes s’est élevé à 5.109 logements fin septembre, contre 4.636 environ un an plus tôt.
Une baisse constante des taux hypothécaires pendant une grande partie de cette année a aidé le marché immobilier à se remettre d’un creux de 10 ans en matière de ventes immobilières globales en 2023, lorsque les coûts d’emprunt élevés et volatils ont tenu de nombreux acheteurs à l’écart.
Sur le marché immobilier britannique dans son ensemble, les ventes ont augmenté de 25 pour cent en septembre par rapport à l’année précédente, selon le site d’annonces Zoopla.
Bellway a déclaré que la demande s’était redressée au cours du second semestre de l’exercice, mais que les revenus avaient chuté de 30 pour cent à 2,4 milliards de livres sterling au cours des 12 mois jusqu’à fin juillet. Les bénéfices ajustés avant impôts ont baissé de près de 58 pour cent à 226 millions de livres sterling.
Honeyman a déclaré que le groupe s’attendait à « une saison de vente printanière plus forte une fois que nous aurons traversé cette période politique » – et prévoit que les achèvements de maisons augmenteraient de 11 pour cent pour atteindre 8 500 d’ici juillet 2025.
Bellway a déclaré qu’il faudrait plus de temps pour revenir à ses niveaux de production de 2023, soit environ 11 000 foyers. La lente reprise de la construction immobilière constitue un obstacle à l’ambition du parti travailliste de construire 1,5 million de nouveaux logements sur cinq ans.