BERLIN (Dow Jones)–L’octroi de prêts immobiliers a augmenté pour le troisième trimestre consécutif, ce qui indique une tendance à la hausse, comme l’a expliqué l’Association des banques Pfandbrief allemandes (vdp). Les nouvelles affaires de financement des institutions membres de vdp ont augmenté de 15,6 pour cent au deuxième trimestre et ont atteint un volume de 31,2 milliards d’euros. L’augmentation est due à la demande de financement immobilier résidentiel, tandis que les prêts immobiliers destinés à l’immobilier commercial ont été moins demandés.
« Pour la première fois depuis l’automne 2022, le volume des financements immobiliers sur un trimestre dépasse les 31 milliards d’euros. Au premier trimestre de cette année, des signes de reprise du financement immobilier étaient déjà visibles et ils se consolident désormais », a déclaré. Jens Tolckmitt, directeur général de vdp.
Les chiffres de l’indice vdp récemment présentés sur l’évolution des prix ont également marqué la fin du ralentissement du marché immobilier allemand qui dure depuis deux ans. Le marché de l’immobilier résidentiel, en particulier, profite déjà de l’environnement désormais plus stable des taux d’intérêt et des prix ainsi que des rendements ajustés.
Plus de prêts pour les appartements, moins pour les entreprises
Selon l’association, le moteur de l’évolution positive du nouveau volume d’affaires a été le financement de l’immobilier résidentiel. Le volume a augmenté dans la région entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024 de 33,1 pour cent à 20,1 milliards d’euros après les 15,1 milliards précédents. Au premier semestre 2024, les prêts pour la construction et l’achat de propriétés résidentielles se sont élevés à 37,9 milliards d’euros, soit une augmentation de 19,6 % par rapport à la même période de l’année dernière.
Avec des volumes de 11,1 milliards d’euros au deuxième trimestre 2024 et de 20,3 milliards d’euros au premier semestre 2024, les prêts immobiliers commerciaux ont enregistré une baisse respectivement de 6,7% et 3,8% par rapport au même trimestre ou semestre de l’année précédente.
«Dans ces conditions, la demande d’accession à la propriété augmente sensiblement. L’augmentation du volume de financement reflète cette évolution», explique Tolckmitt.
Au 30 juin, le portefeuille de prêts immobiliers accordés par les institutions membres de la vdp a atteint un volume de 1.007,2 milliards d’euros. Par rapport au trimestre précédent, les stocks ont enregistré une légère augmentation, puisqu’à fin mars, le volume s’élevait à 1.003,5 milliards d’euros. L’immobilier en Allemagne représente la grande majorité du volume de financement, soit environ 87 pour cent.
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(FIN) Fils de presse Dow Jones
28 août 2024 à 03h39 HE (07h39 GMT)