Assen n’a pas non plus réussi à atteindre l’année dernière l’objectif d’au moins trois cents nouveaux logements dans la ville. Le nombre est resté à 221 maisons. Cela ressort clairement de l’analyse du marché du logement pour 2023.
143 logements neufs ont été achevés. Il s’agissait de 46 logements locatifs et 97 logements occupés par leur propriétaire. Par ailleurs, 78 nouveaux appartements ont été créés grâce à la rénovation de bâtiments existants.
Au début de cette année, le parc immobilier d’Assen comptait 33.215 logements. La ville s’est agrandie au total de 292 habitants. La ville souhaite ajouter 3 200 à 3 500 logements nets d’ici 2040. Cela signifie qu’en moyenne environ 300 logements supplémentaires sont ajoutés chaque année, ce qui n’a pas été réalisé l’année dernière.
Il semble toutefois que ce rythme accéléré commence à porter ses fruits, conclut la municipalité. « La tendance à la baisse du nombre de logements autorisés s’est arrêtée. Compte tenu de tous les projets de construction, pour la première fois cette année, la croissance dépassera trois cents logements par an, le minimum convenu dans l’accord administratif. »
Par exemple, à partir de cette année, 518 logements neufs sont en préparation et pour lesquels un permis a de toute façon été accordé. Parmi ceux-ci, 370 sont en construction, répartis en 297 logements locatifs et 73 logements occupés par leur propriétaire.
Avec le moniteur annuel du marché du logement, Assen cartographie les projets, la réalisation et les effets sur le marché du logement. Cela permet d’apporter des ajustements en temps opportun aux goulots d’étranglement. La conclusion la plus importante du dernier rapport sur le marché du logement est qu’il y aura davantage de logements occupés par leur propriétaire et de logements locatifs et qu’il faudra s’efforcer d’accélérer encore le rythme de la construction.
Par exemple, les 150 logements flexibles qui seront construits sur le Groene Dijk et livrés l’année prochaine contribueront également à cette accélération.
La hausse des taux d’intérêt hypothécaires, les coûts de construction nettement plus élevés et la baisse de confiance des consommateurs ont eu un impact majeur sur le marché immobilier. L’offre de logements existants et neufs occupés par leur propriétaire est restée « beaucoup trop limitée » pour les normes d’Asser.
En raison d’une offre plus large, un peu plus de logements neufs en propriété ont été vendus qu’en 2022, soit 41 au total. Mais beaucoup moins de logements existants ont été vendus, ainsi que beaucoup moins de terrains à bâtir. A Kloosterakker, il n’y avait que dix-neuf terrains à bâtir. « Les candidats potentiels prennent clairement du recul. »
Les délais de vente des logements existants ont augmenté, mais sont restés « encore exceptionnellement courts », soit 32 jours en moyenne, selon la municipalité. Malgré l’évolution de la situation du marché, les prix ont continué à augmenter l’année dernière. À Assen, le prix moyen des transactions s’est élevé à près de 340 000 euros, soit un niveau de prix supérieur de 24 pour cent à la moyenne entre 2018 et 2023.
Plus de demande de biens locatifs
Le nombre de demandeurs de logements sociaux enregistrés a augmenté de 12 pour cent à Assen pour atteindre un total de 12.566. Parmi eux, près de 30 pour cent sont des débutants, principalement des jeunes de moins de 23 ans. Les autres ont une maison louée ou occupée par leur propriétaire.
Le nombre de personnes à la recherche d’un logement a été plus élevé l’année dernière qu’avant, surtout au second semestre. Environ 1 900 ménages, soit 16 pour cent du groupe, recherchaient activement un logement à louer. Le temps d’attente pour obtenir un logement social est de près de sept ans et a légèrement diminué l’année dernière.