Un autre signe que le boom sur le marché du logement est terminée : pour le quatrième mois consécutif, la hausse des prix des logements en propriété s’est stabilisée. En août, les maisons occupées par leur propriétaire étaient même 0,1% moins chères qu’un mois plus tôt, a rapporté CBS jeudi. Sur une base annuelle, les maisons étaient près de 12% plus chères, contre 14,5% un mois plus tôt. En moyenne, un logement existant en propriété a coûté 446 263 euros en août.
L’association immobilière NVM a également signalé des hausses de prix moins rapides pour les logements occupés par leur propriétaire en juillet. Au deuxième trimestre, selon NVM, les maisons étaient 10,6% plus chères qu’un an plus tôt, alors que les différences au cours des trimestres précédents étaient d’environ 20%. Il y a aussi moins de surenchère – et même des offres égales ou inférieures au prix demandé.
Il n’est pas surprenant que les énormes hausses de prix soient terminées : en raison de la hausse rapide des taux d’intérêt hypothécaires, les acheteurs peuvent emprunter moins, alors que leurs mensualités sont plus élevées. Le taux d’intérêt hypothécaire moyen – toutes périodes de taux fixes confondues – est désormais de 4,04%, selon De Hypotheekshop cette semaine. Fin janvier, il était encore de 1,56 %. Pour une maison moyenne occupée par son propriétaire, les coûts mensuels bruts ont plus que doublé en six mois, tandis que les prix des maisons ont augmenté ou ont à peine baissé. Pendant ce temps, la confiance des consommateurs a chuté au milieu des inquiétudes concernant l’inflation et les factures de gaz.
Voir deux fois
« On peut dire que les gens sont devenus plus prudents », explique Robert van Oossanen, agent immobilier à Amersfoort. « Les téléspectateurs ne viennent plus en grand nombre. Ils peuvent désormais visiter une maison une deuxième fois plus souvent, avec plus d’attention pour l’acheteur et le vendeur. C’est encore bien : nous pouvons mieux faire notre travail. Mais : « Une bonne maison dans un bon emplacement fonctionne toujours très bien. Il y a encore des déceptions.
Une « bonne » maison signifie : aucune rénovation majeure n’est nécessaire, car les entrepreneurs sont difficiles à trouver. L’étiquette énergétique est également considérée comme plus importante.
Van Oossanen doit parfois tempérer les attentes des vendeurs. « Ils sont toujours convaincus qu’ils recevront beaucoup d’argent pour leur maison. »
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Bien que la hausse des taux hypothécaires ait rendu l’achat d’une maison hors de portée pour un groupe plus important, il y a toujours une pénurie de logements. Cela est estimé à 315 000 foyers cette année, selon une estimation d’ABF Research cette semaine. Afin de pallier cette pénurie à une situation souhaitable pour le marché, la construction de 150 000 nouvelles maisons est nécessaire. Mais la construction neuve est difficile pour toutes sortes de raisons : terrain cher, procédures compliquées, manque de personnel dans les municipalités. ABF s’attend à ce que l’objectif du gouvernement de construire 100 000 logements par an ne soit pas atteint.
Les chiffres sur les prix des logements que CBS publie en collaboration avec le Land Registry diffèrent toujours légèrement de ceux de la NVM. En effet, les premiers sont basés sur le moment du transfert de clé et l’association des courtiers NVM à partir du moment où la vente est finalisée – généralement quelques mois plus tôt. Alors que le registre foncier enregistre tous les changements de propriété, NVM ne dispose que de données sur les courtiers affiliés à l’association (environ 70 %). La NVM publiera de nouveaux chiffres trimestriels sur le marché du logement en octobre.