En cas de contrat de location conclu en commun
De nombreux couples, y compris des couples non mariés, signent un contrat de location conjointe lorsqu’ils emménagent dans l’appartement partagé afin de créer un sentiment d’égalité : les deux doivent payer, les deux sont tenus responsables des dommages et les deux doivent être responsables. De plus, un partenaire ne peut pas résilier le contrat seul ou de son propre chef – les deux partenaires doivent s’entendre sur les questions de résiliation. Une simple “expulsion” n’est donc normalement pas possible du tout, puisque le partenaire expulsé doit encore remplir ses obligations contractuelles et est donc toujours le débiteur. L’expulsion est possible en cas de violence domestique. Cela doit être aigu pour que la police puisse expulser le partenaire violent de l’appartement.
Une façon de résoudre le problème est de se mettre d’accord et de déménager ensemble – chacun cherche son propre nouvel appartement. Incidemment, la jurisprudence soutient la demande d’un partenaire contre l’autre d’exécuter la résiliation conjointe. 749 alinéa 1 et 705 ss du Code civil allemand stipulent que tous les associés d’une communauté ou d’une société ont le droit d’exiger sa dissolution.
Sinon, vous pouvez également parler au propriétaire : dans la plupart des cas, le propriétaire accepte que le contrat soit résilié et qu’un nouveau contrat de location soit conclu directement avec le partenaire qui séjourne dans l’appartement.
Si un seul partenaire a signé le contrat de location
Vous pouvez également parler au propriétaire si un seul partenaire a signé le contrat de location. Dans ce cas, le bailleur se voit en principe proposer un nouveau locataire.
Dans ce cas, cependant, le partenaire locataire a le dessus : il peut annuler l’appartement de son propre chef, ce qui signifie que le partenaire non-locataire doit également déménager à l’expiration du contrat.
Règles spéciales pour les couples mariés
En cas de divorce ou de séparation des époux, il existe initialement les mêmes possibilités de départ qu’en cas de séparation de colocataires non mariés. Mais : En principe, les deux partenaires d’un mariage existant ont le droit de rester dans l’appartement – quel que soit le locataire ou le propriétaire de l’appartement.
En cas de coup dur, pendant la phase de séparation, les deux époux peuvent demander au tribunal la libération de l’appartement commun, mais uniquement avec une justification précise telle que la maladie, la situation financière ou le bien-être des enfants communs. Le droit de demander le transfert est illimité dans le temps, mais ce qui suit s’applique conformément à l’article 1361b, paragraphe 4, du code civil allemand : Quiconque déménage sans retourner dans l’appartement dans les six mois a laissé l’appartement conjugal commun au partenaire qui resté dans l’appartement. “Déménager” signifie ici si certains vêtements et documents ont été emportés avec vous – mais les biens du partenaire qui a déménagé peuvent très bien être restés dans l’appartement.
Le conjoint qui a déménagé a toujours le droit de réemménager – mais pas sans le consentement du partenaire qui est resté dans l’appartement. Il n’est plus autorisé à entrer dans l’appartement sans consentement.
Au fait : si le tribunal décide lequel des deux époux est autorisé à rester dans l’appartement ou la maison, le propriétaire doit accepter la décision. Déménager en raison d’une séparation ne pose aucun problème s’il est discuté avant la séparation ou même emménager ensemble qui devra déménager en cas d’urgence.
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