Une maison de vacances aux Pays-Bas est plus populaire que jamais. Votre propre lieu de détente, à proximité, pas de soucis avec l’avion et un bon investissement. Comment faire de ce rêve une réalité ?
Il n’est pas nécessaire que ce soit une villa sur la plage à Ibiza ou un château à la de Meilandjes. Une deuxième maison est également envisageable avec un budget moins généreux. En plus des favoris de tous les temps, l’Espagne et la France, les Pays-Bas ont également le vent en poupe. Grâce au corona, nous avons (re)découvert notre pays et nous l’apprécions davantage. La quantité massive de travail à domicile a également influencé la demande croissante d’une résidence secondaire dans notre propre pays. Logique, car c’est agréable et proche et on se sent comme chez soi, et pourtant on est loin de tout. Idéal pour un week-end en famille ou entre amis. Ou de se retirer si vous voulez continuer à travailler en paix. De plus, une résidence secondaire peut être un investissement lucratif si vous la louez, et en cas de vente il y a de fortes chances que la maison ait pris de la valeur. Bien pratique, car avec les intérêts négatifs actuels, l’épargne ne rapporte rien. En raison de la forte inflation, il diminue même et spéculer sur le marché boursier n’offre aucune garantie.
Les grandes lignes
Avant de commencer la recherche, il est utile de clarifier certaines choses. Quel genre de maison devrait-elle être? Aussi confortable qu’à la maison, ou est-ce plus simple ? Dans quel endroit doit-il être ? Par exemple, les maisons sur la côte sont très populaires et rares, tout comme les prix. Et la maison est-elle uniquement destinée à un usage personnel ou à louer (une partie) ? Pas non plus sans importance : quel est le budget ? Pour se faire une idée : aux Pays-Bas on peut déjà avoir un simple chalet de trois chambres dans un parc pour environ 22 000 €. Dans le segment supérieur, près de 3 000 000 € sont demandés pour une spacieuse villa sur l’eau comprenant une maison d’hôtes, un hangar à bateaux et une jetée.
Martine (53 ans) est mariée et a deux enfants. L’année dernière, elle et son mari ont acheté un chalet dans un parc avec piscine à Ermelo.
« Cela faisait un moment que nous fantasmions sur une maison de vacances. De préférence au bord de la mer, mais ce n’est pas abordable. Ce chalet est tombé sur notre chemin par hasard, il appartenait à un fils de connaissance. L’année dernière, nous avons pu le louer tout l’été à titre d’essai. Avant cela, nous avions toujours un emplacement saisonnier pour une caravane dans les dunes près de Vogelenzang. J’en avais fini avec ça, je n’avais plus envie de traverser le camping avec un rouleau de papier toilette sous le bras. La période d’essai s’est si bien déroulée que nous avons acheté le chalet à un bon prix avec nos économies. Le parc est magnifiquement situé dans les bois et à une heure de route de notre maison. Tout cela joue aussi. Nous y allons souvent en couple ou entre amis. Les enfants sont en âge d’être seuls à la maison. Pendant la semaine, je m’assieds parfois seul, pour travailler dur en paix. Je dors toujours remarquablement bien ici. Ce n’est pas un chalet grand ou luxueux, mais nous l’avons rendu confortable avec un poêle à bois et des trucs économiques. Nous avons une chambre, un salon, une douche et des toilettes. Le jardin est très grand et il y a aussi deux cabanons où nous pouvons stocker les surplus de la maison. C’est merveilleux de pouvoir s’amuser un peu dans un tel jardin. Nous avons un foyer extérieur, un barbecue et un nichoir. Toutes choses pour lesquelles il n’y a pas de place dans notre propre jardin de ville. Bien sûr, c’est un luxe d’avoir un tel endroit. C’est tellement agréable de s’évader de temps en temps. Nous avons aussi philosophé sur une maison à l’étranger, mais ensuite il faut acheter des billets d’avion et louer une voiture. Cela donne tellement plus de liberté.
Louer ou ne pas louer ?
Vincent Peek, responsable marketing du Second Home Fair, conseille : « Si vous cherchez une résidence secondaire uniquement pour votre propre usage, alors vous n’avez qu’à suivre votre cœur. Vous êtes tombé amoureux d’une région reculée d’Italie ou du Portugal ? Alors achetez quelque chose de sympa là-bas. Si vous souhaitez également louer la maison, une région aussi éloignée peut être un inconvénient. Les maisons qui se portent bien sur le marché locatif sont généralement facilement accessibles et sont situées dans un quartier prisé où il y a quelque chose à faire. Cela s’applique aux Pays-Bas et à l’étranger. Ce qui est frappant, c’est la demande croissante de confort, de préférence avec quelque chose en plus, comme un sauna et un jacuzzi ou un bain à remous sur la terrasse.
Les Pays-Bas ont beaucoup à offrir toute l’année et les Néerlandais aiment réserver un week-end en famille, en famille ou entre amis. C’est favorable pour la location, poursuit Peek. « Si vous achetez une résidence secondaire principalement pour le retour, alors il est sage de rechercher une construction qui rapporte le plus sans avoir à faire grand-chose vous-même. Les grandes organisations de parcs de vacances peuvent organiser pour vous la location, le nettoyage, le changement de linge, l’entretien et l’administration à un tarif fixe. Bien sûr, vous pouvez également utiliser vous-même votre résidence secondaire, mais dans une mesure limitée.
Caractère et charme
Aad Rekelhof, directeur général de Vakantiemakelaar, voit de plus en plus de quadragénaires acheter une résidence secondaire. « La demande de nouvelles maisons dans les parcs est particulièrement en augmentation. Les prix de la construction ont fortement augmenté et les procédures d’autorisation peuvent prendre beaucoup de temps. Pour cette raison, de plus en plus de campings sont convertis en parcs de vacances. Là où se trouvaient autrefois des maisons mobiles, des logements plus luxueux sont maintenant construits avec une meilleure apparence. Les parcs de vacances plus anciens font l’objet d’une mise à niveau. Une plus grande variété de types d’hébergement est plus favorable, ce qui donne du caractère et du charme. Une maison de vacances ne doit pas nécessairement être grande ou luxueuse, tant qu’elle n’est pas à la pelle. Et bien sûr, des extras comme une douche infrarouge ou un jacuzzi sont les bienvenus. La plupart des gens veulent au moins le même confort en vacances qu’à la maison.
Si vous voulez le rendement le plus élevé possible, vous pouvez utiliser votre résidence secondaire pendant deux week-ends au maximum et la louer pour le reste de l’année, explique Rekelhof. « Vous pouvez alors compter sur un rendement d’environ quatre à six pour cent. Si vous souhaitez également utiliser la maison régulièrement, comptez sur deux à quatre pour cent. En fait, vous faites un double retour : à la fois en euros et en plaisir de vacances.
Il y a pas mal de choses qui se présentent à vous lorsque vous achetez une résidence secondaire, surtout si vous souhaitez la louer. Rekelhof : « Vous voulez connaître les coûts et les avantages. Coûts et revenus fixes et variables. La structure juridique est également importante. Quelles sont les restrictions et dans quelle mesure l’association des propriétaires a-t-elle son mot à dire ? Les acheteurs devraient avoir cela clair avant de se lancer dans une résidence secondaire.
Cindy (49 ans) est mariée et a quatre enfants. En 2018, elle et son mari ont acheté une maison forestière à Epse qu’ils louent toute l’année.
« Nous vivons à Delft, ma belle-famille dans l’est du pays. Nous avons pensé que ce serait formidable d’avoir une maison en dehors du centre-ville animé et de pouvoir profiter de la paix et de l’espace avec la famille. De préférence quelque chose près de nos beaux-parents, afin que nous puissions être là pour eux plus souvent. Nous avons trouvé cette maison de vacances obsolète sur Funda, que nous avons visitée un après-midi pluvieux. Malgré le temps pluvieux, nous avons immédiatement pensé que c’était fantastique. Nous avons surtout craqué pour l’espace, l’immense pelouse et le charme de la façade avec ses belles portes-fenêtres et ses fenêtres caractéristiques. A proximité, notre gîte s’appelait ‘le poulailler’. Nous avons pensé que c’était drôle, mais il s’est avéré que c’était vraiment un poulailler. Il est vrai qu’il est fait de pierre, mais avec une fondation très mince. En fait, il était en si mauvais état qu’il a fallu le démolir complètement, mais nous voulions vraiment garder la façade. Nous avons aussi tout jeté à la surface. Pour respecter le budget, nous avons fait beaucoup nous-mêmes, nous avons obtenu des matériaux de construction de partout et rassemblé des meubles. Beaucoup de week-ends ont été sacrifiés pour ça ! Si nous l’avions su à l’avance, nous ne l’aurions peut-être pas fait.
Au début, nous pensions que nous serions ici tous les week-ends, mais nous avons mal évalué le fait que les enfants avaient un âge où il y avait toujours un concours, un examen ou une fête. Maintenant, nous le louons principalement, mais chaque année, nous nous enfermons dans cet endroit idyllique pendant trois week-ends et une semaine en été. Le reste de l’année, il est presque complet. Merveilleux d’entendre et de lire que les gens apprécient autant notre maison. Le revenu est bien sûr aussi un joli bonus. Mon mari et moi devons tous les deux organiser notre propre pension, donc cette maison est aussi notre pot de pension pour nous.
Financement intelligent
Vous ne pouvez financer que trente pour cent pour une maison de vacances à l’étranger, le reste doit provenir de votre propre capital. Aux Pays-Bas, vous ne pouvez pas contracter d’hypothèque sur une deuxième maison, mais vous pouvez contracter un prêt ou utiliser la valeur nette de la première maison en augmentant l’hypothèque. Ce dernier est financièrement plus intéressant étant donné le taux d’intérêt hypothécaire encore bas. Acheter avec des capitaux propres peut être encore moins cher, après tout, vous ne payez aucun intérêt. L’inconvénient est que l’argent est alors coincé dans des pierres et n’est à nouveau disponible que par la vente.
Frais supplémentaires maison de vacances
En plus du prix d’achat, vous devez tenir compte des coûts supplémentaires. Comme à la maison, vous avez des frais fixes tels que l’assurance, l’énergie, l’eau, internet et les taxes municipales. Une deuxième maison tombe dans la case 3 et vous payez également des impôts sur celle-ci. Si vous avez contracté un prêt pour cette maison, vous devez déclarer le prêt comme une dette dans la case 3. Pour le moment, la location est toujours exonérée d’impôt.
Pour une maison ou un chalet dans un parc, il faut aussi ajouter les frais d’entretien de verdure, d’entretien de la voirie, d’éclairage et d’équipements comme une piscine. Ce montant varie selon le parc et peut être compris entre 1000 € et 4000 € par an. Gardez également à l’esprit qu’un chalet synthétique doit être remplacé après environ 20 à 25 ans. Si vous optez pour une maison de vacances incluant un intérieur dans un parc, alors réservez également un pot pour l’entretien extérieur et le renouvellement de l’inventaire.
Eveline (43 ans) et son mari ont acheté une maison en 2019 avec sa sœur et son beau-frère dans un parc de vacances en Frise.
« Ma sœur et mon beau-frère sont venus nous voir avec le projet d’acheter une maison de vacances ensemble. Nos deux familles aiment la voile. Ils savaient que mon mari et moi pensions depuis un certain temps à une maison en Frise, mais redoutions le prix. Si nous pouvions partager les coûts, notre rêve devenait soudain à notre portée. Une maison dans un parc nous semblait la plus commode. Ensuite, il sera entretenu et vous pourrez facilement le louer plus tard. Vous prenez immédiatement en charge tout l’inventaire, ce qui est agréable. Nous avons de la chance d’avoir acheté la maison avant l’heure corona. Les prix étaient encore raisonnables à l’époque et nous avons pu utiliser la maison beaucoup plus souvent que prévu plus tard grâce au travail à domicile. L’inconvénient était que nous n’étions pas les seuls : presque toutes les maisons du parc étaient transformées en bureaux, lieux de travail ou garderie. Au début, cela semblait très confortable, mais j’ai vite raté l’agréable anonymat d’avant corona. Ensuite, j’ai salué gentiment les voisins et bavardé de temps en temps, maintenant nous sommes soudainement devenus une communauté très unie. Des apéritifs de quartier, des barbecues, des soirées jeux et des concours de voile sont organisés dont on ne peut pas se passer avec une bonne décence. Il y a aussi beaucoup plus de contrôle social. Nous sommes maintenant adressés, par exemple, si le jardin de devant est un peu en désordre. Bref, le sentiment de liberté a disparu. Je me sens observé et jugé. Je fais de mon mieux pour sortir de ce mode négatif parce que notre famille et ma sœur adorent toujours ça. Mais après, j’aurais préféré ne pas acheter de maison dans un parc.
- Vous souhaitez utiliser votre résidence secondaire le plus souvent possible ? Tenez ensuite compte de la distance, à la fois en kilomètres et en temps. Deux trois heures de conduite chaque week-end peuvent être un défi.
- Une maison de bricolage peut être la fin de la ligne pour les passionnés, mais si vous voyez la deuxième maison comme un lieu de repos ou de recharge, envisagez une maison sans entretien.
- Vous préférez une maison dans un parc ? Renseignez-vous sur les règles du parc. Celles-ci diffèrent d’un parc à l’autre et peuvent concerner n’importe quoi : des jardins uniformes au repos du soir.
- Astuce! Du 30 septembre au 2 octobre, le Second Home Fair aura lieu au Jaarbeurs Utrecht.
Jettes un coup d’oeil à…
• Secondhome.nl
• Vakantiemakelaar.nl
• Funda.nl (voir sous “Loisirs”)
• Marktplaats.nl
Modèle de photographie : Tulipe Sanne | Coiffant: Ilona Jongepier