Ricky Gerrese (22 ans) et Karim Abdalla (24 ans) de Delft se connaissent depuis le lycée. Ils sont meilleurs amis, étudient tous deux la comptabilité à la Nyenrode Business University et travaillent dans le même bureau du comptable Baker Tilly à La Haye. Et maintenant, ils ont également acheté une maison ensemble. En raison de la pénurie de logements, ils ne voient pas d’autre solution. Le nombre de personnes seules augmente depuis des années, mais les logements plus petits et abordables sont rares pour ce groupe cible.
Il y a quatre ans, Karim cherchait déjà une maison convenable à vendre dans la région de La Haye, mais cela n’a pas abouti. “Ce n’est vraiment pas réalisable ici pour notre génération.” Selon l’agence de recherche ABF Research, il manque cette année 390 000 logements aux Pays-Bas. Parmi les jeunes âgés de dix-huit à trente ans vivant à la maison, 13 pour cent souhaitent quitter leur foyer, mais ne trouvent rien.
Louer une maison coûte également cher. Vselon la plateforme de logement Pararius le prix moyen au mètre carré d’une maison de location dans le secteur privé à La Haye est désormais de 19,14 euros. C’est 7,2 pour cent de plus qu’il y a un an. En outre, le nombre de biens locatifs libérés pour les nouveaux locataires a diminué cette année de 32 pour cent. Depuis cette année, les particuliers doivent payer une taxe foncière plus élevée sur les logements dans lesquels ils n’habitent pas eux-mêmes. Cela signifie que certains propriétaires préfèrent vendre leur maison plutôt que de la relouer.
Avec les prix des loyers actuels, il est quasiment impossible pour une personne seule de trouver quelque chose, explique Karim. « Pour une location raisonnable à La Haye, j’aurais dépensé 1 600 euros par mois, voire plus, en loyer. » Lorsqu’il en a parlé avec Ricky l’été dernier, l’idée est venue de voir s’ils pouvaient acheter quelque chose ensemble. Karim et Ricky gagnent tous deux un salaire moyen. Cela offrait une perspective. « Notre hypothèque actuelle s’élève à moins de 1 400 euros, ce qui nous rend moins chers. »
Après leur conversation, ils se sont rendus chez Jan-Paul van Daal, le père d’un ami commun, agent immobilier. Il a d’abord réagi avec scepticisme : “Tout va bien, pensais-je, voilà un autre scénario de rêve.” Mais il a vite découvert qu’ils avaient un bon plan et formaient une bonne équipe. « Je n’avais jamais entendu parler d’amis achetant une maison ensemble. Bien sûr, on entend toujours dire que les étudiants vivent ensemble, mais acheter, c’est vraiment autre chose.
C’est également un territoire inconnu pour l’association des courtiers NVM. Un porte-parole : « Nous le voyons parmi les membres de la famille, mais nous ne l’avons pas encore vu parmi les amis. »
Pourtant, il n’est pas tout à fait unique que des amis entrent ensemble sur le marché du logement. Le conseiller Boudewijn de Jong de De Hypotheker à Rotterdam a dû faire face à cette situation à plusieurs reprises. « Il y a quelques années, cela commençait occasionnellement avec deux amis, maintenant on voit cela arriver plus souvent. Il s’agit essentiellement d’anciens étudiants. Ils ne sont pas dans une relation stable, mais ils gagnent de l’argent et ont le style de vie nécessaire pour vivre plus sérieusement et plus joliment. Ensemble, vous disposez de bien plus d’options sur le marché du logement.
Chambre principale
Karim et Ricky ont remarqué que la recherche d’un logement convenable pour deux amis n’est pas facile. Agent immobilier Van Daal : « La plupart des maisons aux Pays-Bas sont meublées de manière traditionnelle. Cela signifie que vous disposez d’une grande chambre avec des pièces plus petites pour les enfants. Avec deux amis, vous avez deux acheteurs qui ne sont pas dans la même chambre. Alors vous recherchez une maison avec deux pièces spacieuses, avec des surfaces comparables.
Les amis ont géré cela avec flexibilité. Karim : « Une si grande chambre parentale ne nous a pas du tout gêné. Nous avons également commencé à étudier des maisons comportant deux petites pièces côte à côte. Nous pourrions alors éventuellement faire enlever le mur qui les sépare.
Après six visites, Ricky et Karim ont trouvé la maison idéale pour eux. Et aussi dans la ville où ils voulaient le plus vivre : La Haye. Ils ont craqué pour les deux derniers étages d’un immeuble d’habitation d’une superficie d’environ 82 mètres carrés. Y compris la caution pour la construction, ils ont payé un peu moins de 300 000 euros. Karim : « Cette maison avait à l’origine deux petites pièces et une grande, mais le mur entre les deux petites pièces avait déjà été enlevé. Cela le rendait parfait pour notre situation. En fait, nous avons été vendus immédiatement. Ricky : « Nous nous sommes regardés et nous nous sommes dit : ‘Merde, nous allons vraiment acheter cette maison.’ »
L’agent immobilier Van Daal les a ensuite assistés comme il le fait avec les couples en couple. Deux acheteurs, deux revenus : là n’était pas la différence. « Mais cela implique des sujets de conversation qui peuvent être plus évidents pour un couple que pour des amis. Par exemple, comment diviser la valeur nette de la maison ? Et dans le pire des cas, que se passe-t-il si l’un d’eux décède ? Ce sont des choses auxquelles il faut aussi penser.
Contrat de cohabitation
Karim et Ricky ont choisi de signer un contrat de cohabitation et de souscrire une assurance vie l’un sur l’autre. Si l’un d’eux décède, l’assureur rembourse à l’autre sa dette hypothécaire en franchise d’impôt. Lorsque vous achetez une maison ensemble, vous n’êtes pas automatiquement les héritiers l’un de l’autre. Cela se voit également dans les couples non mariés. Sans contrat de cohabitation, la moitié de la maison reviendrait à la famille du défunt à son décès.
Outre les détails juridiques, Van Daal estime qu’il est important que l’achat d’une maison n’interfère pas avec l’amitié : « Vous êtes amis les uns avec les autres et vous choisissez de partager autre chose en plus de votre travail, de votre éducation et de votre groupe commun de personnes. amis. . Quelque chose de très intime. Finalement, vous commencez à parler de grosses sommes d’argent et vous devez faire des choix à ce sujet. Même s’ils sont de bons amis, des choses peuvent toujours s’interposer entre eux. Pour moi, une partie du processus consistait à garantir le maintien de l’amitié entre les deux messieurs. J’ai également assumé un rôle paternel à cet égard. En ayant une bonne conversation avec eux et en discutant des avantages et des inconvénients de la vie ensemble.
Karim a reçu de nombreuses réactions de la part de son entourage. « Certains pensaient vraiment que nous étions fous, puisqu’on se rencontre en amis, au travail et puis aussi à la maison. Mais je ne suis pas à la maison toute la semaine. Je passe aussi une partie du temps avec ma petite amie à Rotterdam et nous avons vraiment nos propres vies les unes en dehors des autres. Nos collègues, amis et famille se sont désormais habitués à l’idée et ils voient avec quelle facilité et fluidité Ricky et moi prenons des décisions ensemble. C’est parce que nous nous connaissons depuis si longtemps et que nous sommes tout simplement très en phase les uns avec les autres.
Sélection de tuiles
De nombreux choix ont dû être faits, car de nombreux travaux ont dû être effectués dans la maison. Karim : « Nous sommes en pleine rénovation et n’habitons pas encore la maison. Nous voulons vraiment tout aborder, de la salle de bain à la cuisine. Nous installons également de nouveaux sols. Cela nécessite des décisions supplémentaires. Karim : « Tout à coup, vous et votre meilleur ami choisissez du carrelage pour la salle de bain. Heureusement, nous avons les mêmes goûts et nous ne sommes pas trop difficiles.
Karim et Ricky disent qu’ils considèrent également leur maison comme un investissement. Karim : « On a aussi fait un petit tour dans la maison. Le marché immobilier se redresse tellement que nous allons en faire un bon investissement. Nous souhaitons maintenir les coûts de rénovation aussi bas que possible, afin de pouvoir en tirer le meilleur parti possible. Notre cuisine était un modèle de showroom. Vous économisez ainsi 10 000 euros supplémentaires.»
Après avoir rénové leur maison, Karim et Ricky comptent y vivre pendant quatre à six ans. Ils auront terminé leurs études pendant cette période et espèrent vendre la maison avec une valeur excédentaire, afin d’être tous deux plus forts sur le marché du logement. Tous deux sont flexibles par rapport à l’avenir, affirme Karim. « Quatre à six ans constituent une ligne directrice. Il se peut que je veuille vivre avec ma petite amie dans deux à quatre ans et déménager plus tôt. Heureusement, les prêteurs hypothécaires veulent encourager le maintien de leur logement, afin que Ricky puisse éventuellement obtenir un prêt hypothécaire plus élevé et continuer à y vivre.
Les amis ont quelques conseils à donner à d’autres amis qui souhaitent acheter une maison ensemble. «Assurez-vous que vous pouvez vous faire confiance et que vous savez comment fonctionne l’autre personne. Passez de bons accords et faites-les enregistrer chez un notaire, afin que tout soit correctement enregistré sur papier. Sans cette communication ouverte, la vie ensemble est vouée à l’échec.
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