Le rêve de posséder sa propre maison est un objectif majeur pour de nombreux couples. Mais lorsqu’il s’agit d’acheter une maison sans se marier, des problèmes juridiques souvent négligés se posent. Cet article met en évidence les défis et les risques que les couples non mariés devraient prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
Propriété et registre foncier
Lorsque des couples non mariés achètent une maison en Allemagne, une protection juridique complète est d’une importance capitale afin de minimiser les risques possibles. Les aspects fondamentaux à prendre en compte comprennent la propriété, les questions de financement, les réglementations contractuelles ainsi que les aspects du droit des successions et de la fiscalité.
L’inscription au registre foncier est centrale pour la propriété d’un bien immobilier, comme l’explique « Schmitz Notar » dans un article en ligne. Si un seul partenaire est enregistré comme propriétaire unique et qu’aucune autre réglementation n’est prise, l’autre partenaire bénéficie de peu de protection juridique. Après une séparation, ce partenaire n’aurait plus le droit d’utiliser la propriété, à moins que le propriétaire enregistré ne l’autorise expressément, poursuit-on. Un droit à une compensation financière n’existe que dans des cas exceptionnels, par exemple si le partenaire non enregistré a soutenu financièrement l’achat du bien immobilier ou a fourni des travaux. Cependant, de telles allégations sont difficiles à prévoir et devront peut-être être clarifiées devant les tribunaux, explique Schmitz Notar.
Enjeux de financement et copropriété
Un autre risque concerne le financement de la propriété, où les couples non mariés contractent un emprunt ensemble. Le principal risque est que les deux partenaires restent responsables du remboursement du prêt, même si leurs vies divergent et que l’un d’eux déménage, comme l’explique « wohnen und Bau » dans un article. Cela est particulièrement vrai si l’accord de prêt a été signé par les deux partenaires. Dans un tel cas, tous deux sont considérés comme débiteurs solidaires, ce qui signifie que la banque peut tenir l’un ou l’autre responsable du montant total du prêt, précise-t-elle.
Afin de minimiser ces risques, il est crucial non seulement de réglementer clairement les questions de financement, mais aussi de les documenter par écrit. Cela comprend des accords détaillés sur la manière dont les obligations de prêt seront réparties en cas de séparation. De tels accords peuvent par exemple stipuler que l’associé qui reste dans la propriété prend en charge seul le remboursement du prêt ou que l’associé qui déménage rembourse une partie de la dette. Sans accords clairs, les deux partenaires peuvent se retrouver dans une situation financière difficile et devoir payer pour un bien immobilier qu’ils n’utilisent pas ou dont la valeur a changé, comme le souligne encore Wohn und Bau.
L’acquisition conjointe d’un bien en copropriété comporte également des risques, notamment si l’un des associés contribue à l’achat du bien plus que ne correspond sa part dans le bien. Dans de tels cas, des litiges peuvent survenir et des droits de donation peuvent s’appliquer, comme l’explique le Dr. Stephan Biehl, directeur général de la Chambre des notaires de Coblence, s’explique dans le WW-Kurier. Afin d’éviter cela, il peut être judicieux de sécuriser les investissements au moyen d’accords exprès, tels que des prêts, et, si nécessaire, de les compenser par des hypothèques ou des droits d’usage tels que le logement ou les droits d’usufruit, comme cela se poursuit. dire.
Aspects héréditaires et fiscaux
En cas de décès d’un partenaire, il existe également des différences juridiques importantes par rapport aux couples mariés. Étant donné que les partenaires d’un partenariat hors mariage ne sont pas des héritiers légaux, en cas de décès sans testament ni règlement successoral, les enfants, petits-enfants ou, s’il n’y a pas de descendants, les parents ou frères et sœurs du défunt héritent, comme le Dr. Stephan Biehl explique cela plus en détail dans l’article de WW-Kurier. Même si le partenaire est inclus dans le testament ou le contrat de succession, l’héritier légal a droit à une part obligatoire qui s’élève à la moitié de la part de succession régulière, comme il est précisé plus loin. Avec une demi-part de propriété, cela signifierait que les héritiers devraient recevoir un quart de la valeur de la propriété.
Les couples non mariés sont également désavantagés sur le plan fiscal. L’abattement des droits de succession n’est que de 20 000 euros, contre 500 000 euros pour les conjoints, comme cela sera expliqué plus loin. De plus, les biens utilisés par les époux ne sont pas pris en compte fiscalement, comme le rapporte WW-Kurier.
De cette façon, la sécurité peut être augmentée
Il existe plusieurs options pour accroître la sécurité lors de l’achat d’une maison. Un accord de partenariat, par exemple, offre une telle opportunité de réduire l’insécurité juridique. Dans un tel contrat, les couples non mariés peuvent enregistrer de manière claire et contraignante la structure de propriété, les droits et obligations des deux parties, comme l’explique la Sparkasse dans un article en ligne. Cela inclut non seulement les modalités d’achat d’un logement, mais peut également inclure des accords sur les paiements d’entretien, les obligations de financement et la répartition des actifs. Compte tenu de cette situation juridique complexe, il est conseillé aux couples non mariés de demander conseil à un notaire. Chaque cas est individuel et les notaires peuvent répondre spécifiquement aux besoins et souhaits des personnes concernées afin de trouver une structure juridique adaptée. Une certification notariale augmente également l’obligation et rend le contrat moins contestable, poursuit-il.
Alternativement, les partenaires peuvent également créer un GbR. Dans ce cas, tant la société que les actionnaires peuvent être inscrits au registre foncier. Un accord de partenariat qui réglemente la procédure en cas de séparation offre une sécurité supplémentaire, d’autant plus que cet accord peut contenir qui conservera les biens et comment l’autre partenaire sera indemnisé, conclut la caisse d’épargne.
D. Maier / rédaction finanzen.net