Les prix des logements chuteront de 2,5% l’année prochaine, prédisent les économistes d’ABN AMRO dans un rapport sur le marché du logement. Cela s’explique par la baisse du pouvoir d’achat, la hausse des taux hypothécaires et le ralentissement économique.
La banque avait précédemment supposé une augmentation de 2,5% pour l’année prochaine. “Un renversement est visible sur le marché du logement. Le nombre d’achats de maisons est en baisse, il y a plus de maisons à vendre et tout indique que les prix des maisons, après des années de hausses de prix sans précédent, chuteront l’année prochaine”, écrit ABN AMRO.
Les experts du marché prédisent que les prix des logements dans les quatre grandes villes subiront plus de pression qu’ailleurs. Bien que les prix baisseront légèrement au niveau national, le nombre de transactions immobilières ne diminuera guère en 2023. ABN AMRO s’attend à ce que seulement 1 % de maisons en moins changent de mains par rapport à cette année.
La banque estime également que les conséquences de la baisse des prix sur l’économie sont pour l’instant limitées. C’est en partie parce que, selon ABN AMRO, le taux d’intérêt hypothécaire n’augmentera pas plus que le niveau actuel. “L’augmentation des besoins en logements due au travail à domicile, la pénurie persistante de logements et le marché du travail tendu fournissent également un contrepoids à la baisse des prix de l’immobilier”, déclarent les économistes.
De plus, les propriétaires ont peu de problèmes avec la hausse des taux d’intérêt, car la majorité ont fixé les intérêts hypothécaires pour une plus longue période. “De plus, en raison de la forte hausse des prix de l’immobilier, la plupart des propriétaires ont accumulé beaucoup de fonds propres ces dernières années. En combinaison avec le soutien du gouvernement pour maintenir les coûts énergétiques gérables, de nombreuses familles sont donc plus résistantes que pendant la crise du crédit”, indique le rapport.
Pendant la crise du crédit, qui a duré de 2008 à 2013, les prix des maisons ont fortement chuté et de nombreux propriétaires se sont retrouvés en difficulté financière. ABN AMRO s’attend désormais à ce que moins de propriétaires se retrouvent avec une dette résiduelle en raison de la chute des prix de l’immobilier.
Rabobank a indiqué le mois dernier que les prix des maisons pourraient baisser dans une mesure limitée au cours de l’année prochaine. Mais pour l’ensemble de 2023, la banque suppose toujours une augmentation des prix de 3%.