BOCHUM (dpa-AFX) – Le plus grand groupe immobilier résidentiel allemand Vonovia (Vanovia SE (ex Deutsche Annington)) progresse dans la vente prévue d’appartements. Le groupe immobilier a vendu de nouveaux projets de construction pour environ 357 millions d’euros à CBRE Investment Management, a annoncé vendredi le groupe Dax (DAX 40) à Bochum. Certains appartements sont encore en cours de finition. Le gestionnaire de biens immobiliers a acquis au total 1.200 appartements à Berlin à un prix légèrement inférieur à la valeur comptable. Vonovia a récemment vendu 1.213 appartements à la ville de Dresde pour 87,8 millions d’euros. À cela s’ajouteraient la vente d’appartements dans le cadre de nombreuses transactions individuelles ainsi que de propriétés commerciales.
L’entreprise souhaite également lever des fonds en vendant une autre participation dans un portefeuille immobilier. Vonovia vendra environ 30 pour cent du portefeuille du nord de l’Allemagne à l’investisseur financier Apollo pour un milliard d’euros, a également annoncé la société. La majorité des quelque 31 000 appartements sont situés à Kiel, Brême et Lübeck. La transaction devrait être finalisée d’ici la fin de l’année. La société a la possibilité de racheter la participation, a-t-il indiqué. Apollo a déjà acquis cette année une participation minoritaire dans le portefeuille Südewo de Vonovia dans le Bade-Wurtemberg pour le même montant.
Au total, Vonovia a généré cette année des revenus d’environ 3,7 milliards d’euros grâce à la vente d’appartements et à la vente de parts minoritaires dans des portefeuilles immobiliers, dont 1,7 milliard d’euros depuis août, précise-t-on. Le groupe DAX souhaitait à l’origine réaliser environ deux milliards d’euros grâce aux ventes. Après des années d’expansion, Vonovia souhaite vendre environ 66 000 appartements pour une valeur totale d’environ 13 milliards d’euros.
Le groupe DAX souhaite utiliser le produit de la vente pour réduire ses dettes. Le soi-disant LTV, le rapport entre le montant du prêt et la valeur marchande du portefeuille immobilier, était de 45 pour cent fin septembre et se situait donc à l’extrémité supérieure du corridor cible de 40 à 45 pour cent, selon Vonovia. Dans le même temps, les besoins de financement non garantis seront déjà couverts d’ici la fin du premier trimestre 2025.
Pendant ce temps, les choses allaient encore pire pour Vonovia dans ses affaires quotidiennes. Le résultat opérationnel (FFO) a augmenté de 8,4 pour cent sur un an à 1,45 milliard d’euros au cours des neuf premiers mois. Alors que les activités liées au développement de projets, à la vente d’appartements et aux services complémentaires se sont particulièrement affaiblies, les activités de location de Vonovia ont enregistré une performance nettement meilleure en raison de la demande toujours élevée de logements abordables dans les zones métropolitaines.
Fin septembre, le loyer a augmenté dans l’ensemble du groupe pour atteindre une moyenne de 7,67 euros par mètre carré, soit 2,7 pour cent de plus qu’un an plus tôt. Les ventes ont chuté de 8,1 pour cent à 4,2 milliards d’euros sur les neuf mois. En fin de compte, il y a eu une perte de 3,8 milliards d’euros au cours de la période sous revue en raison de dévaluations d’un milliard de dollars du portefeuille immobilier au premier semestre. L’année précédente, Vonovia avait réalisé un bénéfice de 2,2 milliards d’euros. L’entreprise a confirmé ses objectifs annuels.
Vonovia a pu connaître une forte croissance au cours des dernières années, malgré des taux d’intérêt bas, principalement grâce à des acquisitions en Suisse et à l’étranger. Le groupe a également bénéficié de la hausse des loyers dans les grandes villes et des nouveaux immeubles. En 2021, Vonovia a racheté avec succès le deuxième propriétaire immobilier allemand, Deutsche Wohnen. L’année dernière, Vonovia est également devenue le principal actionnaire du rival industriel Adler Group (ADLER), qui s’est retrouvé dans des eaux difficiles. En tant que plus grande société de logement privée d’Europe, Vonovia possède au total environ 548 000 appartements en Allemagne, en Suède et en Autriche./mne/he/
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