Quelle est l’efficacité énergétique de votre maison ? Via « Trouver un EPC », un nouveau site Internet du gouvernement flamand, vous pouvez trouver le label EPC et le score énergétique de chaque adresse en quelques clics de souris. Un mécanisme de contrôle, semble-t-il. Est-ce si nécessaire ? Et qu’en est-il de la vie privée ?
Comment ça marche?
De « Trouver un EPC » le gouvernement flamand a lancé un site Internet pour vérifier le label EPC d’un logement. Ce certificat de performance énergétique est désormais bien rodé : un expert utilise un label pour indiquer le degré d’efficacité énergétique ou de consommation énergétique d’une maison. Toute personne ayant un score économique A+ devra chauffer beaucoup moins en hiver, avec un F vous serez mieux préparé à une facture énergétique élevée.
Vous pouvez effectuer une recherche sur le site de deux manières : via le code unique du certificat de performance énergétique ou par adresse. L’application affiche alors automatiquement tous les numéros de bus pour lesquels un certificat EPC peut être trouvé. Il n’est pas nécessaire qu’il s’agisse de votre propre adresse, l’outil vous offre également, par exemple, un aperçu de l’efficacité énergétique de vos voisins.
« Même si ce n’est pas l’objectif principal, cela peut vous motiver de voir comment vous vous en sortez par rapport au reste de la rue », explique Lotte Ringoot de l’Agence flamande de l’énergie et du climat (VEKA), qui a développé le site Internet.
Tout ce qui concerne votre maison peut-il être vérifié facilement ?
Non, ce que vous y trouverez n’est que l’essentiel : le label (la lettre) et le score énergétique, exprimé en kWh (consommation d’énergie) par mètre carré et par an. D’autres informations, telles que des informations détaillées sur la valeur d’isolation de chaque mur ou les recommandations de l’expert en énergie sur la rénovation à entreprendre en premier, ne figurent que dans le certificat original. Toute personne locataire doit en recevoir une copie du propriétaire avec le contrat, les acheteurs reçoivent le certificat EPC de l’ancien propriétaire.
Tu ne vois rien ? Dans ce cas, aucun certificat EPC valide n’a jamais été établi pour le logement. Ou bien il est expiré depuis : un label EPC n’est valable que dix ans. Vous ne souhaitez pas que votre EPC soit accessible au public ? Mauvaise nouvelle donc : vous ne pouvez pas le supprimer du site Web.
Qu’en est-il de notre vie privée ?
À une époque où toute forme de traitement des données est inscrite dans la législation européenne, il semble étrange de pouvoir voir depuis toute la rue qui devra monter le thermostat cet hiver.
Cependant, cela est strictement possible légalement. Le décret flamand sur l’énergie permet de rendre publiques les informations EPC les plus importantes, explique l’expert en matière de protection de la vie privée Matthias Dobbelaere-Welvaert. Et même si cela ressemble à une certaine forme de voyeurisme, il n’y voit pas de problème majeur pour le moment.
« La vie privée est une affaire pour les personnes et les entreprises, mais pas vraiment pour une maison. Le label EPC fait partie de l’état du bâtiment, vous ne pouvez donc pas en déduire d’autres données personnelles des résidents. Il reste pourtant vigilant. « Le risque est que cela puisse conduire à davantage. En Scandinavie, le gouvernement offre beaucoup plus de transparence sur ces documents, mais le voulons-nous aussi ?
Le gouvernement dit en être conscient. C’est précisément pour des raisons de confidentialité qu’il n’est pas prévu de rendre publiques à l’avenir d’autres informations sur l’état du domicile, souligne Ringoot.
Pourquoi une étiquette EPC correcte est-elle si importante ?
En raison de la hausse des prix de l’énergie, l’importance d’un EPC n’a fait qu’augmenter. «La valeur d’une maison en dépend en partie», explique Ringoot. Sur le marché immobilier, les logements énergivores sont également soumis depuis cette année à une obligation de rénovation : les logements labellisés F ou E doivent être rénovés au label D ou mieux dans les cinq ans suivant l’achat. Et quiconque achète une maison économe en énergie bénéficiera d’une réduction sur le prêt hypothécaire de certaines banques.
Pendant la crise énergétique, le label EPC déterminait également si les propriétaires étaient autorisés à indexer leurs loyers. Cette mesure a été supprimée ce mois-ci, mais les syndicats flamands des locataires accueillent toujours favorablement le nouveau moteur de recherche. «Souvent, les locataires ne savaient pas à quel point la maison dans laquelle ils vivaient était économe en énergie», explique la porte-parole Joy Verstichele.
«Cela offre plus de transparence aux locataires et leur permet de prendre en compte des factures plus élevées en hiver.» Verstichele espère que le lien entre le label EPC et l’indexation restera une mesure structurelle. « Une politique énergétique est également indispensable sur le marché locatif privé. Ceci est possible avec ce certificat EPC.
Cela doit être clair : un label EPC favorable vaut de l’argent. C’est précisément la raison pour laquelle VEKA veille à ce que les acheteurs ou locataires potentiels se voient parfois présenter des CPE obsolètes ou falsifiés. « Notre site Internet offre donc un bon mécanisme de contrôle. »
Y a-t-il autant de fraude avec les EPC ?
Les contrefaçons restent l’exception plutôt que la règle, affirme Ringoot. Cependant, le nombre de plaintes augmente : l’année dernière, VEKA en a reçu 63, cette année il y en a déjà trois fois plus. Cela concerne 80 experts en énergie qui ont déjà été verbalisés cette année.
Les associations de locataires n’ont pas souvent reçu de plaintes concernant de tels faux CPE, mais selon Verstichele, les calculs de l’expert sont parfois contestés. Ce site Web n’offre pas de solution à cela, mais Ringoot est également au courant de ces histoires. En imposant des limites au nombre de certificats EPC qu’un inspecteur peut établir chaque année et en rationalisant les lignes directrices, VEKA espère éliminer les « cowboys » du secteur.