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Les vendeurs de maisons britanniques réduisent de plus en plus leurs prix pour conclure des transactions alors même que la saison de vente d’automne, normalement chargée, commence, selon les données de la plateforme immobilière Zoopla.
Les remises ont augmenté jusqu’à 4,2 % par rapport au prix demandé initialement au cours des quatre dernières semaines, ce qui représente une moyenne de 12 125 £, le niveau le plus élevé depuis mars 2019.
La preuve que de plus en plus de vendeurs craquent sur les prix survient une semaine après que la Banque d’Angleterre a suspendu sa longue série de hausses de taux d’intérêt.
La stabilité des coûts d’emprunt sera un soulagement pour le marché immobilier, mais les analystes estiment que la probabilité que les taux restent élevés pendant une période prolongée signifie que de nouvelles baisses des prix de l’immobilier seront nécessaires avant que l’activité du marché ne reprenne.
« Je reçois chaque jour de nombreuses réductions de prix », a déclaré Robin Thomas, consultant auprès de l’agence d’achat Recoco Property Search, dans le sud-ouest de l’Angleterre. « Il y a un décalage entre ce que les vendeurs s’attendent à réaliser. . . et ce que les acheteurs sont prêts à payer.
Les prêteurs hypothécaires ont réduit leurs taux au cours de l’été, atténuant ainsi la crise de l’accessibilité financière pour les acheteurs. Le taux hypothécaire fixe moyen sur cinq ans s’élève à 5,54 pour cent, selon Rightmove.
Capital Economics, un cabinet de conseil, prévoit que les coûts d’emprunt resteront à des niveaux relativement élevés et que les prix de l’immobilier continueront de baisser jusqu’à la mi-2024, chutant d’environ 10 pour cent au total par rapport à leur sommet d’août 2022. Les prix de l’immobilier ont chuté de 4,6 pour cent au cours de l’année. à août de cette année, la plus forte baisse depuis 2009, selon Halifax.
« Cela reste certainement un marché d’acheteurs », a déclaré Richard Donnell, directeur de recherche chez Zoopla. « Le prix demandé ne correspond pas à la valeur de la maison. C’est le point de départ. Sur le marché actuel, les acheteurs négocient une remise plus importante.
Un tiers des maisons vendues ont vu leur prix réduit, dont une sur dix a chuté de plus de 10 pour cent avant de trouver un acheteur, a déclaré Donnell.
Thomas a déclaré que certains agents surévaluaient les propriétés au début pour obtenir des instructions. Les propriétés qui ne suscitent pas d’intérêt immédiatement sont plus susceptibles de nécessiter une baisse de prix. Mais il a ajouté qu’une part plus importante des propriétés haut de gamme était vendue hors marché, où les baisses de prix étaient plus rares.
Les maisons de Londres et du sud-est de l’Angleterre ont enregistré les réductions les plus importantes, a déclaré Zoopla. Malgré la reprise de la demande et des ventes au cours de la saison de vente normalement chargée de septembre et octobre, Zoopla s’attend à ce que le nombre de ventes de maisons termine l’année à 1 million, soit un cinquième de moins que l’année dernière.