Par Stefan Peter
Cela réduira-t-il réellement la pénurie de logements ? Lorsqu’ils louent un appartement appartenant à l’État, les célibataires à Berlin ne devraient bénéficier que de petits appartements. Le Sénat l’a officiellement annoncé lundi.
Il y a une pénurie de dizaines de milliers d’appartements à Berlin – et cela ne changera guère en raison du manque de nouveaux bâtiments. Noir-Rouge s’efforce désormais d’imposer des exigences plus strictes lors de l’attribution des appartements : « Lors de la location et de la relocation, un rapport approprié entre la taille des ménages et la taille des appartements est assuré afin d’utiliser au mieux le parc de logements existant », indique un accord de coopération. entre le Sénat et les six associations de logement public et Berlinovo.
BZ voulait savoir ce que signifie réellement le terme flexible « approprié ». Réponse de l’administration du bâtiment : « Les familles devraient emménager dans de grands appartements – les petits appartements devraient être réservés aux célibataires. Il s’agira toujours d’une décision spécifique au cas par cas et il n’y aura pas de spécifications par taille d’appartement ou par nombre de locataires.
Selon quels critères cette décision est prise, ce qui est petit et ce qui est grand – il n’y a pas de réponse à ces questions. Une première version de l’accord de coopération prévoyait qu’il n’y aurait qu’une seule chambre par résident. Ce passage a été remplacé par la règle du flou. L’accord s’applique à partir de 2024. Interrogées par le BZ, aucune des six associations de logement n’a voulu dire combien de petits appartements appartiennent réellement au portefeuille.
► Quoi d’autre qui change : les locataires de Berlinovo, Degewo, Gesobau, Gewobag, Howoge, Stadt und Land et WBM sont confrontés à « des augmentations de loyer très modérées ». Les loyers existants peuvent être augmentés de 2,9 pour cent par an. « Cette valeur est inférieure de 40 pour cent au plafond légal, de 20 pour cent aux limites convenues dans le cadre de l’Alliance pour le logement neuf et les loyers abordables et de 45 pour cent inférieure à l’augmentation de l’indice des loyers », précise le Sénat.
Il existe également une « promesse d’abordabilité » : les ménages à faible revenu ne reçoivent pas ou seulement une très faible augmentation de loyer. La charge du loyer sera considérablement réduite, passant de 30 pour cent actuellement à 27 pour cent du revenu des ménages à l’avenir. Toutefois, cela ne s’applique qu’aux près de 360 000 appartements appartenant à l’État.