Jan Modaal ne peut acheter lui-même que 1,1 pour cent de l’offre sur Funda

C’est ce qui ressort d’une étude du courtier hypothécaire De Hypotheker. Ceux qui souhaitent acheter eux-mêmes une maison et gagner un salaire moyen, qui s’élève actuellement à 41 500 euros bruts, n’ont à leur portée que 1,1 pour cent de l’offre totale de logements. La situation est tout aussi mauvaise que l’année dernière. Avec un tel salaire, vous pouvez obtenir, en tant que personne seule, un prêt hypothécaire d’environ 171 000 euros avec une durée moyenne d’intérêt fixe de dix ans et un taux d’intérêt de 4,3 pour cent, lorsqu’il est conclu avec une Garantie hypothécaire nationale. Cela s’applique également aux couples qui ont ensemble un revenu moyen.

De Hypotheker facture 72 000 euros (41 500 euros plus 30 500 euros) pour un revenu moyen pour les doubles salariés. Cela permet à un couple de contracter un prêt hypothécaire de 339 000 euros à un taux d’intérêt de 4,3 pour cent, fixé sur dix ans. Et c’est 35 000 euros de plus qu’en 2022. Cela s’explique par la légère augmentation du revenu moyen et par l’adaptation des normes de crédit utilisées par les banques. Depuis cette année, la totalité du deuxième revenu peut être incluse dans la détermination du montant maximum du prêt ; l’année dernière, c’était 90 pour cent. En partie parce que les prix de l’immobilier ont chuté, les ménages moyens à deux revenus peuvent désormais se permettre une maison sur quatre à Funda, contre une sur cinq l’année dernière.

Peu importe où les couples souhaitent acheter. Dans la province de Groningue, la moitié des maisons peuvent être payées par des ménages moyens à deux revenus, dans le Limbourg 40 pour cent et en Frise, Zélande et Drenthe environ un tiers de l’offre. En Hollande du Nord et à Utrecht, 16 pour cent sont financièrement à portée de main.

Même dans les grandes villes, il y a encore quelque chose à choisir pour le salarié moyen à deux revenus. À La Haye et à Rotterdam, un logement sur trois est abordable, à Eindhoven 17 pour cent, à Utrecht un quart et à Amsterdam un sur dix.

Le célibataire moyen doit déménager vers le nord ou le sud du pays pour acheter une maison. Une personne seule peut l’oublier dans les provinces du Flevoland et d’Utrecht, où respectivement 0,1 et 0,2 de l’offre est abordable. À Groningue (7 pour cent), dans le Limbourg (4 pour cent), en Frise (4 pour cent) et en Zélande (4 pour cent), les acheteurs de maison ayant un revenu moyen ont encore une chance. Dans les grandes villes, rien n’est à vendre pour les célibataires aux revenus moyens. À Amsterdam, l’offre finançable est de 0 pour cent et dans les autres villes de presque 0.

« Les perspectives sur le marché du logement pour les personnes seules ayant un revenu moyen ne se sont guère améliorées au cours de l’année écoulée », déclare Mark de Rijke, directeur commercial de De Hypotheker. « Bien que leur revenu moyen ait augmenté, celui-ci a été presque annulé par l’augmentation des intérêts hypothécaires. En même temps, nous voyons quelques points positifs. Les taux d’intérêt hypothécaires devraient par exemple baisser légèrement au cours de cette année, ce qui pourrait améliorer quelque peu la capacité d’emprunt de Jan Modaal à long terme. En outre, l’offre de logements a augmenté au cours de l’année écoulée et de plus en plus d’investisseurs quittent le terrain en raison de l’augmentation des droits de mutation et du fait que de plus en plus de communes introduisent une obligation d’occupation autonome. En conséquence, il y a moins de concurrence sur le marché immobilier, ce qui a amélioré les perspectives.

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