Recevez des mises à jour gratuites sur la construction de maisons au Royaume-Uni
Nous vous enverrons un Résumé quotidien myFT e-mail récapitulant les dernières Construction de maisons au Royaume-Uni nouvelles tous les matins.
Les constructeurs de maisons ont déclaré que le dernier plan du gouvernement britannique visant à augmenter le nombre de nouveaux logements en Angleterre n’aidera probablement pas les ministres à atteindre leur objectif de manifeste sur les maisons.
Le Premier ministre Rishi Sunak et le secrétaire au nivellement Michael Gove ont insisté lundi sur le fait que l’administration conservatrice respecterait son engagement électoral de 2019 de “construire au moins un million de logements supplémentaires” avant le prochain vote, prévu en 2024.
Cependant, les critiques ont mis en doute la capacité du gouvernement à réaliser un manifeste distinct visant à construire 300 000 nouvelles maisons par an d’ici le milieu des années 2020, ce que Gove a insisté pour qu’il respecte “complètement”, bien que l’année dernière ait dit aux députés conservateurs qu’il s’agissait d’un “conseil” plutôt que d’un objectif obligatoire.
Dans un discours prononcé à Londres, Gove a dévoilé de nouvelles propositions visant à concentrer la construction de logements dans les zones urbaines et à éviter de « bétonner sur la campagne ».
Les mesures comprenaient la facilitation de la conversion de magasins, de plats à emporter, de granges et d’entrepôts vides en logements, des mesures pour renforcer la régénération de friches industrielles désaffectées et de nouvelles libertés pour construire des extensions et convertir des lofts dans des maisons existantes.
Gove a également annoncé un financement de 24 millions de livres sterling et la création d’une «super-équipe» de planificateurs et d’experts pour éliminer les retards et débloquer les principaux développements immobiliers, à commencer par Cambridge.
Le nouvel accent mis sur la construction de maisons dans les centres-villes, où le gouvernement insiste sur le fait que la demande est la plus élevée et que la croissance a été limitée, a suivi une campagne féroce des députés conservateurs dans les sièges ruraux et suburbains pour bloquer le développement sur les terres de la ceinture de verdure.
Les propositions de Gove ont reçu une réponse mitigée de la part de l’industrie et du secteur du logement social, et ont suscité la fureur d’un député local du Cambridgeshire.
Peter Truscott, directeur général de l’entreprise de construction de maisons FTSE 250 Crest Nicholson, a déclaré que les mesures “n’allaient pas faire une différence substantielle” pour que le gouvernement respecte ses engagements de manifeste sur les nouvelles maisons.
Truscott a déclaré que l’annonce du gouvernement était également peu susceptible d’aider à répondre à la demande de logements dans le sud-est de l’Angleterre, où elle est la plus aiguë, car les friches industrielles abandonnées se trouvent principalement dans le nord et les Midlands.
Steve Turner, directeur exécutif de la Home Builders Federation, a également averti que les mesures “ne s’attaquent pas aux principaux obstacles” à la construction qui découlent de la bureaucratie dans le système de planification et a déclaré que “l’offre de logements pourrait être réduite de moitié” sans autres interventions du gouvernement.
Pendant ce temps, Alistair Watson, partenaire de planification de Taylor Wessing, a insisté sur le fait que l’Angleterre aurait « besoin de plus de maisons au-delà des villes », décrivant bon nombre des dernières mesures du gouvernement comme une « refonte » des annonces précédentes.
Les inquiétudes selon lesquelles la conversion de magasins en maisons risquait de créer des logements « de mauvaise qualité » et « dangereux » ont été exprimées par Polly Neate, directrice générale de l’association caritative pour le logement Shelter. Elle a déclaré que les propositions de Gove étaient “un vrai sac mélangé”, ajoutant: “Nous avons besoin d’investissements appropriés pour construire des maisons véritablement abordables dont nous avons tant besoin, et non plus de réformes au coup par coup.”
Un groupe de personnalités de l’industrie du développement, dont le constructeur de maisons Barratt Homes, la Fédération nationale du logement et Pocket Living, a écrit à Gove lundi, appelant à une “action urgente” pour “soutenir à la fois les secteurs des PME et du logement abordable”.
Le groupe a exhorté le gouvernement à apporter des modifications au système de planification afin de permettre aux petites friches industrielles sous-utilisées d’être réaffectées en logements abordables et de débloquer “jusqu’à 1,6 million de logements à travers le pays”.
Les mesures de Gove ont cependant été bien accueillies dans certains milieux. Melanie Leech, directrice générale de la British Property Federation, l’a décrit comme un “programme ambitieux” et a apporté son soutien à l’accent mis sur la relance des centres urbains.
Les responsables ont souligné que les propositions faisaient partie d’un ensemble de réformes de longue date visant à stimuler le logement et que le gouvernement était sur la bonne voie pour créer 1 million de “logements supplémentaires nets” d’ici la fin de cette législature. La métrique comprend les maisons créées à partir de bâtiments convertis ainsi que les nouvelles constructions.
Le plan de Gove pour débloquer le développement à Cambridge a déclenché une réaction de la part d’Anthony Browne, député conservateur du South Cambridgeshire, qui a juré de lutter contre l’initiative “absurde” d'”imposer la construction massive de logements” à la ville universitaire.
Un autre député conservateur de l’est de l’Angleterre, qui a demandé à ne pas être nommé, s’est également alarmé de la surcharge des infrastructures de Cambridge et a souligné que la ville se développait déjà à un rythme rapide.