La situation locative à Berlin est extrêmement tendue Photo : picture alliance/dpa/dpa-Zentral
De BZ/dpa
Sur demande, les propriétaires doivent fournir des informations sur la façon de calculer le montant du loyer – mais que se passe-t-il si cette réclamation est prescrite avant que le locataire ne remarque que le loyer est vraisemblablement trop élevé ?
Mercredi, le 8e Sénat de la Cour fédérale de justice (BGH) a négocié la question de savoir si un délai de prescription dans de tels cas est juste du tout – et dans une première évaluation tendait vers une solution provisoire.
Selon celle-ci, le droit à l’information peut très bien se prescrire – mais pas automatiquement trois ans après le début du bail, comme c’était le cas auparavant, mais seulement à partir du moment où le locataire demande ces informations pour la première fois.
Les informations du propriétaire concernant l’année exacte de construction ou de modernisation sont importantes pour le locataire. De cette façon, il peut mieux évaluer si le loyer payé est raisonnable.
Les juges de Karlsruhe sont saisis de quatre affaires de locataires berlinois dont les appartements se trouvent tous dans des zones résidentielles tendues. Le soi-disant frein au prix de la location s’y applique. Celui-ci plafonne les loyers existants dans les quartiers résidentiels particulièrement recherchés – des exceptions ne sont possibles que sous certaines conditions.
Un prestataire de services juridiques poursuit au nom des locataires. Il allègue des violations du frein des prix de location. Un jugement ne devrait pas tomber mercredi.