Au premier trimestre de cette année, les prix des logements sont généralement restés stables tandis que pour les loyers, ils ont marqué une forte augmentation. C’est ce qui ressort de l' »Enquête conjoncturelle sur le marché du logement en Italie », l’enquête de la Banque d’Italie auprès de 1 458 agents immobiliers du 3 avril au 4 mai 2023 réalisée en collaboration avec Tecnoborsa et l’Agence du revenu.
Quant aux attentes pour l’avenir, les perspectives de la situation du marché immobilier restent défavorables, bien que légèrement atténuées, également en référence à un horizon de deux ans Au cours des trois premiers mois de cette année, expliquent les analystes de la Banque d’Italie, plus de 60% des opérateurs continuent d’indiquer des prix de l’immobilier stables, tandis que le solde entre les évaluations des hausses et des baisses est redevenu légèrement positif. La part des agents ayant conclu au moins une transaction est en baisse, même si elle reste à des niveaux élevés. La remise moyenne sur les prix de vente par rapport aux demandes initiales a de nouveau diminué pour s’installer sur des valeurs très faibles. Les délais de vente ont également diminué, atteignant un nouveau plus bas depuis le début de l’enquête.
Des loyers en forte hausse
A l’inverse, les loyers actuels et attendus auraient fortement augmenté, confirmant la gravité du problème soulevé par les étudiants universitaires dans de nombreuses villes italiennes avec la contestation des tentes. Selon l’étude de la Banque d’Italie, menée entre début janvier et début février, l’écart entre les agents qui s’attendent à une hausse des prix des loyers et ceux qui s’attendent à une baisse est le plus élevé depuis le début des registres, avec 45,9 points de pourcentage. , suggérant que les prix des loyers devraient continuer à augmenter.
Les prix des maisons à vendre devraient baisser
Les anticipations d’évolution des prix de vente pour le deuxième trimestre restent majoritairement pessimistes. Les conditions de la demande semblent globalement se dégrader, portées par une dégradation des appréciations relatives au nombre d’acheteurs potentiels.
En regardant ensuite les mois à venir, près d’un opérateur sur trois fait état de difficultés à obtenir un crédit immobilier par les acheteurs, la valeur la plus élevée depuis 2015. Et selon la grande majorité des agents, au cours des douze prochains mois, la tendance attendue de l’inflation à la consommation, bien qu’en baisse lors de l’enquête précédente, elle continuera d’avoir un impact négatif sur la demande de logements.