Un gouvernement travailliste augmenterait le droit de timbre payé par les acheteurs étrangers de biens immobiliers au Royaume-Uni tout en limitant la vente de propriétés neuves aux investisseurs étrangers dans le cadre des plans en cours d’élaboration pour le manifeste électoral général du parti.
Keir Starmer, leader travailliste, veut s’attaquer à la crise de l’abordabilité des propriétés en Grande-Bretagne, qui a rendu de plus en plus difficile pour les jeunes travailleurs d’acheter leur propre maison.
Les politiques de Starmer devraient être examinées de plus près avant les élections générales de l’année prochaine, les travaillistes étant loin devant dans les sondages et ayant réalisé des gains substantiels lors des élections locales de vendredi.
Les travaillistes introduiraient de nouvelles règles afin que pendant une certaine période – par exemple six mois – seuls les primo-accédants puissent acheter des maisons dans un nouveau développement, ont déclaré des responsables travaillistes au Financial Times.
Les conseils individuels négocieraient avec les promoteurs pour déterminer la durée de limitation des ventes et si cette période commencerait avec les premières ventes sur plan ou après la construction des projets.
Les acheteurs étrangers ne pourraient pas acheter plus de 50 % des propriétés d’un nouveau développement.
Un gouvernement Starmer augmenterait également la surtaxe sur le droit de timbre – actuellement de 2% – que les acheteurs étrangers doivent déjà payer par rapport aux acheteurs de biens immobiliers nationaux.
L’idée de frapper les résidents non britanniques avec des impôts plus élevés – soit un droit de timbre ou un «taux pénal de la taxe d’habitation» – a été examinée par le gouvernement de Rishi Sunak, selon un responsable conservateur. Mais la proposition a été annulée par Jeremy Hunt, chancelier l’année dernière, au milieu des craintes qu’elle « gelerait » le marché immobilier et ne rapporterait que peu d’argent. Le Trésor reste opposé.
Les nouvelles propositions du parti travailliste devraient obtenir le feu vert cet été lorsque le parti rédigera ses politiques de manifeste finales avant les élections générales prévues l’année prochaine.
Le nombre de maisons en Angleterre et au Pays de Galles appartenant à des acheteurs étrangers a déjà presque triplé en une décennie alors que les résidents d’Asie et divers paradis fiscaux ont afflué sur le marché, suscitant des inquiétudes quant à la tarification des locaux.
Une analyse récente du Center for Public Data, une organisation à but non lucratif, a suggéré que le nombre de propriétés résidentielles en Angleterre et au Pays de Galles enregistrées pour des personnes basées à l’étranger est passé de moins de 88 000 en 2010 à environ 250 000 en 2021.
Le plan de Starmer fait écho autres initiatives dans le mondeavec le Danemark, le Canada et Malte parmi les pays à avoir limité les ventes de maisons aux résidents étrangers.
Mais Luke Mills, responsable du résidentiel britannique chez les conseillers immobiliers CBRE, a déclaré que les politiques pourraient ralentir le flux de nouveaux immeubles d’appartements urbains – où les promoteurs aiment vendre une proportion d’unités à l’avance avant de commencer la construction.
Le marché des ventes dites « sur plan » est dominé par les investisseurs étrangers bien qu’ils ne représentent que plus de 50 % dans une minorité de projets.
« Il est bien intentionné de laisser les premiers acheteurs acheter en premier, mais à tous les niveaux, c’est irréaliste », a déclaré Mills.
Stewart Baseley, président exécutif de la Fédération des constructeurs de maisons, a déclaré: « Bien qu’il soit essentiel de donner la priorité aux acheteurs britanniques, certains développements à grande échelle nécessitent un financement initial que les acheteurs investisseurs (étrangers) peuvent fournir. »
Cependant, Baseley a déclaré que l’industrie approuvait l’accent plus large du Labour sur la « priorisation de l’offre de logements », en particulier en s’attaquant aux contraintes du système de planification.
Les entreprises qui construisent des maisons dans les zones rurales et suburbaines ont salué l’engagement de Lisa Nandy, la secrétaire du nivellement de l’ombre, de réformer le système de planification pour garantir la construction de plus de maisons – en s’attaquant aux soi-disant «nimbies» qui bloquent les projets dans leurs domaines .
Le parti travailliste a également promis de construire davantage de logements sociaux et abordables, bien que son équipe du Trésor n’ait pas encore résolu la question de savoir combien de subventions supplémentaires offrir aux associations de logement.
Starmer introduirait également un nouveau régime d’assurance hypothécaire «plus complet» et permanent pour aider les premiers acheteurs.