Par Felix Rupprecht et Josef Forster
Attention locataires : le besoin de rénover peut toucher tout le monde et rendre la vie encore plus chère !
Les propriétaires sont autorisés à répercuter partiellement les coûts d’isolation, de nouvelles fenêtres, etc. sur les locataires. Plus précisément, il est permis de répercuter huit pour cent des coûts sur les locataires.
Moyens : Sur les 100 000 euros de frais de rénovation, par exemple, un locataire doit alors débourser 8 000 euros.
Le président de l’association des propriétaires Haus & Grund, Kai Warnecke (50 ans), confirme BZ : “Les locataires doivent s’attendre à des augmentations de loyer.” Dans le même temps, cependant, “une grande partie des coûts restera sur les épaules du propriétaire “.
Alors, à quels coûts supplémentaires les locataires doivent-ils s’attendre ?
Les résidents d’appartements et de maisons mal rénovés (classes d’efficacité énergétique F, G et H) sont concernés. Ces bâtiments doivent atteindre le niveau d’efficacité E d’ici 2030 au plus tard. Classe D d’ici 2033.
Pour BZ, Haus&Grund a calculé ce à quoi les locataires peuvent s’attendre à l’aide d’un excellent exemple. Hypothèse : Rénovation partielle (isolation, réfection toiture, nouvelles fenêtres) qui coûte plus de 30 000 euros.
Tant d’augmentation de loyer menace par la suite :
► Appartement de 50 mètres carrés : Le loyer augmente de 100 € à 125 €.
► Appartement de 75 mètres carrés : environ 150 € à 187,50 € de plus.
► Appartement de 100 m² : plus 250 €.
► Appartement de 125 m² : environ 250 € à 312,50 € maximum.
► Appartement de 150 m² : environ 200 € à 375 € de plus.
(Base de calcul : appartement de 80 mètres carrés dans un immeuble avec des coûts de rénovation supérieurs à 30 000 euros)
Les locataires de maisons unifamiliales sont également menacés d’une forte augmentation de loyer !
► Maison de 100 m² : plus 300 €.
► Maison de 150 m² : environ 200 à 300 € de plus par mois.
(Base de calcul : maison unifamiliale de 160 mètres carrés avec environ 94 000 euros de frais de rénovation)
À combien s’élèveront les subventions pour les rénovations? Pas clair! En tout cas, il y a des protestations contre l’obligation de l’UE de rénover. La ministre du Logement et de la Construction, Klara Geywitz (47 ans, SPD), l’a dit clairement sur Deutschlandfunk : « Personnellement, je ne pense pas qu’il soit compatible avec la Loi fondamentale que la loi rende la rénovation obligatoire. » C’est « un empiétement absolument sévère sur la propriété droits des propriétaires » et, selon eux, également « disproportionnés ».
Le Parlement européen a adopté des exigences plus strictes en matière d’efficacité énergétique des bâtiments. Cela signifie que d’ici 2023, les bâtiments résidentiels devraient au moins atteindre la classe d’efficacité énergétique “E”, d’ici 2033 la classe d’efficacité énergétique “D”. Concrètement, cela signifie dans de nombreux cas : une nouvelle isolation, des pompes à chaleur et des fenêtres.