Pimco a conclu un accord de plusieurs millions de livres avec le propriétaire Derwent London pour louer des bureaux dans un immeuble nouvellement développé au centre de Londres, dans un mouvement qui souligne le désir des entreprises pour des bâtiments verts et modernes alors que les travailleurs retournent progressivement au bureau.
Le gestionnaire d’actifs international a accepté de payer 11 millions de livres sterling de loyer annuel sur un bail de 15 ans sur cinq étages dans le nouveau bâtiment au 25 Baker Street à Marylebone, qui devrait être prêt en 2025. Le nouveau bureau plus grand remplacera celui de Pimco. locaux à proximité.
Le propriétaire du FTSE 250 a déclaré que l’accord avec Pimco, qui promet un bâtiment avec une note environnementale de premier ordre et un jardin sur le toit, indique une forte demande pour des emplacements de bureaux souhaitables dans les quartiers centraux de Londres.
« Si vous voulez un nouveau bâtiment dans le West End, vous n’avez pas beaucoup de choix », a déclaré Paul Williams, directeur général de Derwent.
Cependant, les taux d’inoccupation des bureaux dans la capitale britannique sont restés supérieurs à la normale à 8,2%, a déclaré Derwent, alors que l’industrie s’adapte au passage au travail hybride. Les nouveaux bâtiments peuvent exiger des loyers plus élevés, tandis que la majorité de l’offre excédentaire provient de propriétés plus anciennes, selon la société.
« Les gens veulent des bureaux de mieux en mieux », a ajouté Williams. « Ils doivent être riches en équipements et durables, qu’il s’agisse de toits-terrasses, de murs d’escalade ou d’installations cyclables. »
Colm Lauder, analyste chez Goodbody, a déclaré que le marché était divisé entre des valeurs résilientes pour les nouvelles constructions de haute qualité et des prix à la traîne pour d’autres bâtiments. « Le marché des bureaux de Londres n’est pas mort, il est juste très polarisé », a-t-il ajouté.
Les propriétaires du Royaume-Uni et d’autres centres dans le monde sont confrontés à de nouvelles réglementations coûteuses pour réduire les coûts énergétiques des bâtiments, qui représentent 39 % des émissions mondiales de carbone liées à l’énergie, selon le World Green Building Council.
Une étude menée la semaine dernière par le cabinet de conseil RSM UK a révélé que près d’un cinquième des propriétaires du Royaume-Uni possédaient toujours des propriétés inférieures aux nouvelles normes énergétiques minimales qui entreront en vigueur en avril et deviendront progressivement plus strictes d’ici 2030.
Les évaluations de l’efficacité énergétique et de la durabilité sont des priorités pour les entreprises à la recherche de nouveaux bureaux, car elles sont soumises à des pressions pour atteindre les objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Les gestionnaires d’actifs tels que Pimco sont particulièrement surveillés car ils poussent les entreprises dans lesquelles ils investissent à répondre aux critères ESG.
Derwent a déclaré que la demande de bureaux haut de gamme et l’accord avec Pimco l’ont aidé à obtenir 14,7 millions de livres sterling de nouvelles locations cette année, plus que les 9,8 millions de livres sterling convenus pour toute l’année 2022.
« En deux mois, nous avons fait plus que les 12 mois précédents », a déclaré Williams.
La société a déclaré que les nouvelles locations en 2022 étaient supérieures de 13% à la valeur locative estimée en décembre 2021, indiquant une demande robuste.
Dans les résultats annuels publiés mardi, Derwent a déclaré que la valorisation de son portefeuille sous-jacent avait chuté de 6,8% à 5,3 milliards de livres sterling à la fin de l’année dernière, en raison de «l’affaiblissement de l’économie. . .[and]l’inflation et les taux d’intérêt augmentent de manière significative ».
Le portefeuille du propriétaire londonien a mieux résisté qu’un indice MSCI suivant le marché des bureaux de la capitale, qui a chuté de 11 %.
Cet article a été mis à jour pour indiquer que le nouvel espace de bureau remplacera les locaux existants de Pimco