L’inflation l’année dernière était de 10 à 11%, tandis que les nouvelles locations n’étaient que 4,7% plus chères. L’augmentation des loyers de 4,7 % est nettement supérieure à celle des années précédentes. En 2021, le loyer moyen en Flandre a augmenté de 2,2 %, en 2020 de 2,3 %, en 2019 de 2,5 % et en 2018 de 2,4 %. La stabilité remarquable en termes de pourcentage d’augmentation a donc connu une rupture de tendance en 2022 en raison d’une inflation élevée, selon CIB Vlaanderen.
Combien payez-vous pour une maison, combien pour un appartement ?
L’année dernière, vous payiez en Flandre un loyer moyen de 773 euros pour un appartement, 885 euros pour une maison mitoyenne et 978 euros pour une maison jumelée. Pour une maison individuelle c’était 1 115 euros, pour une villa 1 991 euros.
Selon CIB Vlaanderen, la demande remarquablement élevée d’immeubles locatifs de haute qualité est une autre raison de la pression accrue sur les prix. Alors que le marché des propriétaires-occupants a ralenti au second semestre 2022, on ne pourrait pas en dire autant du marché locatif, semble-t-il. Les agences immobilières signalent que la hausse des taux d’intérêt hypothécaires commence à avoir un effet et à maintenir les ménages sur le marché locatif. La demande de biens locatifs est très élevée. Le nombre de candidatures par propriété a considérablement augmenté. La baisse de l’abordabilité d’un achat se fait sentir sur le marché locatif.
Et en 2023 ?
CIB Flandre s’attend également à des augmentations des loyers supérieures à la moyenne en Flandre en 2023. La principale question est de savoir si le léger refroidissement de l’inflation se fera bientôt sentir dans l’évolution des loyers. « Il est trop tôt pour faire des déclarations à ce sujet », déclare Kristophe Thijs, directeur de la communication chez CIB Flandre. « Si le taux actuel continue, nous pourrions nous retrouver avec une augmentation de plus de 5% avant 2023. »
L’évolution des loyers en Flandre est en ligne avec celle des autres régions. A Bruxelles, le loyer a augmenté en 2022 de 4,2% à 1.154 euros, en Wallonie de 4,6% à 759 euros.
Où payez-vous le plus, où payez-vous le moins ?
Le Brabant flamand reste la province la plus chère à louer. C’est le cas pour tous les types de logements. Par rapport à 2021, le Brabant flamand sera également la province où les loyers ont le plus augmenté de 5 %. Bien que les différences dans ce domaine soient faibles à 0,6 % par rapport à Anvers et au Limbourg en tant que « croissances les plus lentes ».
CIB Flanders rapporte que les loyers « comme prévu » pour les appartements ont maintenant dépassé la barre des 700 euros dans toutes les provinces. A Anvers vous payez désormais plus de 800 euros pour un appartement, dans le Brabant flamand la limite des 900 euros approche.