LEDans de nombreuses maisons, il y a une pièce supplémentaire. C’est peut-être la chambre du fils maintenant à l’université. Ou la pièce utilisée comme bureau et peu utilisée. Si bien que de plus en plus de familles décident de louer une chambre, renonçant à un revenu supplémentaire. Il y a plusieurs façons de le faire : à court et moyen terme, pour les touristes de passage ou les étudiants hors site, et de manière plus ou moins éthique.
Louer une chambre dans la maison aux touristes
Selon les données d’Airbnb, nonEn 2022, les revenus des hôtes italiens qui ont loué une chambre étaient de plus de 110 millions d’euros. Ainsi, ce n’est plus seulement le studio ou le deux-pièces hérité des grands-parents ou acheté comme placement qui rapporte un revenu, mais son propre logement. Une (petite) solution pour faire face aux chère vie: selon Codaconsl’association des consommateurs, chaque famille en 2023 sera confrontée charges supplémentaires jusqu’à 2400 euros. Le prix journalier moyen d’un budget ? 68 euros. Avec un petit effort, les comptes peuvent s’additionner.
Un extra contre la chère vie
La location d’une propriété n’est donc pas une option pour ceux qui possèdent des résidences secondaires. Juste la volonté de partager les siens.
En bas « Airbnb a été fondée aux États-Unis pendant la Grande Récession en 2008 par des personnes qui ont utilisé un espace dans leur maison pour un revenu supplémentaire. 15 ans plus tard, partout en Italie, les gens font la même chose pour faire face au coût de la vie élevé, aux versements hypothécaires et à un autre ralentissement économique. Giacomo Trovato, Country Manager d’Airbnb Italie l’explique. «L’hôte typique ne partage une maison que quelques nuits par moiset 4 sur 10 déclarent que le revenu supplémentaire les aide à payer les frais de logement et le coût de la vie ».
Quand louer : les périodes les plus demandées selon Airbnb
Naturellement les week-ends, surtout les jours fériés, restent le point culminant pour gagner de l’argent grâce à la location d’une chambre : ils représentaient près de la moitié des 10 meilleurs week-ends des premier et deuxième trimestres 2022, période au cours de laquelle les hôtes du monde entier ont gagné plus de 2,2 milliards de dollars. Et pourtant, il y a des opportunités à tout moment de l’année, à la fois parce que les calendriers de vacances des étrangers sont différents des nôtres et parce que les voyageurs sont devenus plus flexibles avec le travail à distance et le travail hybride.
Et on dit que seuls ceux qui vivent dans une grande ville peuvent choisir cette solution : si d’un côté Milan et Rome elles reçoivent plus de réservations en correspondance avec les grands événements, d’autre part, les petites villes peuvent aussi s’avérer intéressantes. Comme, comment Pise, qui tombe étonnamment dans le top 10 des villes pour les réservations de chambres. En fait, le classement voit Rome en premier, suivie de Milan, Florence, Venise, Naples, Bologne, Palerme, Turin et Gênes.
Location, chambre individuelle hors site
Louer pour de courtes durées laisse évidemment beaucoup de liberté aux propriétaires qui occupent le reste de la maison. Mais c’est clair aussi louer une chambre pour longtempspar exemple à un étudiant universitaire, peut être une solution pour perdre un revenu supplémentaire.
Selon le rapport de Immobiliare.it Insights, le prix d’une chambre individuelle à Milanla ville la plus chère, a cassé sa part pour la première fois 600 euros (620 euros), en hausse de 20% par rapport à l’an dernier et de 8,2% par rapport à l’avant-pandémie. Environ la moitié, soit 321 euros, pour un lit en chambre double, partagé avec un autre étudiant. A Rome, deuxième classée, pour un simple vous payez en moyenne 465 euros, 248 pour un double. Puis suivre Padoue, Florence, Bologne (plus de 400). Et puis Turin et Venise, les deux autour de 360 euros.
La demande est là, pour le plaisir des propriétaires. Même sans spéculer à outrance sur les finances des résidents hors site.
Une solution pour Milan : « Accueillir un étudiant chez vous »
D’autres solutions pour louer une chambre à Milan est l’initiative Ramener à la maison. Projet né en 2004 sous le nom cohabitation entre étudiants non-résidents et résidents âgés. Et qu’aujourd’hui prévoit plutôt que l’hôte peut être même un adulte, un couple ou une famille : tant qu’ils ont un espace supplémentaire dans la maison.
Le projet fait partie du réseau Milan 2035, pris en charge par le programme Bien-être en action de la Fondation Cariplo dans le but de développer des politiques et des interventions en faveur du droit au logement des jeunes dans la zone métropolitaine de Milan, avec une attention particulière aux pratiques de vie collaboratives. Un accompagnement est proposé aux propriétaires dans le choix du bail et dans la sélection des jeunes locataires. Mais le le coût du single est maîtrisé, ne dépassant pas 500 euros charges comprises pour un single, 350 euros pour un double. Ça peut être fait?
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