En direct.Depuis la crise énergétique et l’obligation de rénovation entrée en vigueur au début de cette année, les candidats acquéreurs souhaitent plus que jamais connaître le portrait financier global du bien qu’ils envisagent. Mais il n’est pas facile de savoir quel budget allouer à toutes les interventions. Dewaele Vastgoedgroep lance donc un outil de rénovation gratuit qui calcule les coûts. « Le fait qu’une grande banque comme KBC accepte cela pour accorder un prêt rénovation souligne la fiabilité », semble-t-il.
Auparavant, rien n’était plus important que l’emplacement pour fixer le prix d’une maison, mais aujourd’hui, la performance énergétique est au moins aussi importante. D’autant plus que l’obligation de rénovation, qui stipule qu’un acquéreur d’un logement non économe en énergie doit le rénover dans un délai de cinq ans à au moins la classe énergétique D.
« Nous remarquons que de nombreux clients ne savent pas ce que cela signifie concrètement. Combien cela coûtera-t-il ? Est-ce suffisant si j’isole le toit dans les cinq ans ? Ou le sol doit-il soudainement être cassé et isolé ? Et y a-t-il encore un budget pour rafraîchir la salle de bain », Sofie Spriet de Dewaele Vastgoedgroep exprime ses inquiétudes. « Pour apporter une réponse claire à toutes ces questions, nous avons développé un outil de rénovation. Sur la base de toutes les données disponibles d’une maison ou d’un appartement, il examine quelles interventions sont nécessaires pour se conformer à l’obligation de rénovation et quels sont les coûts impliqués.
La simulation tient également compte de la finition. Un parquet en bois a un prix différent d’un sol en vinyle, l’acheteur peut donc également adapter sa rénovation à son budget. Même les travaux d’embellissement généraux sont inclus, car c’est toujours là que va la majeure partie de l’argent. Sur le budget de rénovation, qui s’élève en moyenne à 29 000 euros, 40 % sont généralement consacrés aux mesures énergétiques.
Le certificat de performance énergétique, que le vendeur est obligé de présenter depuis un certain temps, contient bien des recommandations avec les travaux à effectuer et les indications de prix associées, mais selon Dewaele, celles-ci sont un peu trop prudentes et ont une marge trop large. « Nos montants sont plus précis et en ligne avec le marché. La meilleure preuve est que notre calcul est accepté par une grande banque telle que KBC lors d’une demande de prêt rénovation, également parce que nous fournissons un cahier des charges détaillé.
Le nouveau service est également gratuit. L’intention est de permettre aux clients de Dewaele de se mettre au travail eux-mêmes plus tard cette année.
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