En 2022, plus de 74 000 logements neufs seront achevés, rapporte le Bureau central des statistiques (CBS) Mardi. C’est le plus grand nombre depuis 2012. Au total, le parc de logements néerlandais a augmenté de 1,1 % pour atteindre plus de 8,1 millions de logements. Statistics Netherlands en attribue 0,9 point de pourcentage à la construction neuve, les autres logements neufs comprenant des immeubles de bureaux convertis et des maisons existantes divisées.
Statistics Netherlands s’attendait déjà à ce que le nombre de logements nouvellement construits soit si élevé. Dans les années précédant 2022, de nombreux permis de construction neuve ont été délivrés, une bonne indication du nombre de logements neufs à livrer. Il s’écoule en moyenne deux ans entre la délivrance d’un permis et la livraison d’un logement.
Depuis l’année dernière, Statistics Netherlands calcule les nouveaux chiffres de la construction d’une manière légèrement différente et plus précise qu’auparavant. Dans l’ancienne méthode, qui était la norme jusqu’en 2022, le nombre de logements neufs achevés s’élève à plus de 73 500 logements, un peu moins que dans le nouveau. Cela ne change rien au calcul du parc immobilier total.
Moins de permis pour les nouvelles constructions
Le nombre de permis délivrés a été inférieur chaque trimestre en 2022 par rapport à 2021, calculé le CBS en novembre. Cela correspond aux chiffres de l’Institut économique pour la construction (EIB), qui prévoit que soixante-dix mille logements seront construits en 2023, soit 10 % de moins qu’en 2022. Les causes incluent l’augmentation des coûts de construction et la hausse des taux d’intérêt. Ce chiffre n’atteindrait pas l’ambition du ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire Hugo de Jonge (CDA) de construire 100 000 logements supplémentaires chaque année.
Non seulement le nombre de permis diminue, mais moins de maisons neuves ont été vendues pendant six trimestres consécutifs que l’année précédente. Au début, cela était principalement dû au fait que la demande de logements neufs était supérieure à l’offre, selon l’Association néerlandaise des agents immobiliers. L’offre est maintenant beaucoup plus importante, mais la nouvelle construction est relativement chère par rapport à la construction existante en raison de l’augmentation des coûts de construction. Les gens seraient donc moins enclins à opter pour une maison neuve relativement chère.