La directive sur les maisons « vertes », dite aussi « quasi zéro » n’a pas encore commencé son parcours au Parlement européen : quasi zéro émission polluante comme l’exige l’une des exigences du paquet Fit for 55 à horizon 2030 puis même au-delà. Pourtant, bien que nous en soyons aux premiers tours de table sur les articles et paragraphes, les nouvelles règles écologiques de l’immobilier font déjà leurs effets et orientent le marché. A partir, justement, de l’élément “vert” qui entre donc en force dans les choix possibles des propriétaires.
L’enquête
Selon une enquête commandée par Confindustria Assoimmobiliare à SWG, 56% des personnes ayant l’intention d’acheter une maison déclarent vouloir des maisons de classe A, contre 26% contre et 19% qui se taisent. Mais ce n’est pas tout : la majorité (55%) exclut d’acheter des maisons aux valeurs énergétiques inférieures – celles de E à G – même si elles économisent sur le prix d’achat. «Ces données nous montrent une voie que le marché a déjà commencé à suivre – a déclaré la présidente de Confindustria Assoimmobiliare Silvia Rovere -. En effet, il existe une demande forte et généralisée de maisons vertes qui oriente les décisions d’investissement des familles et qui nécessite une offre adéquate ». Selon l’association, le parc italien ne se prêterait cependant pas à des opérations de rattrapage. “Il est nécessaire – explique Rovere – de remplacer le patrimoine immobilier existant par de nouveaux bâtiments à haute performance énergétique”. Mais comment? “Dans toutes les villes italiennes, il existe des quartiers entiers avec des bâtiments obsolètes, dégradés, peu sûrs et certainement dépourvus de toute valeur historique et architecturale, qui devraient être démolis et reconstruits selon les normes les plus élevées d’efficacité énergétique, sismique et technologique”, poursuit le représentant de les opérateurs et investisseurs du secteur immobilier.
La valeur des biens énergivores
Cependant, il y a un deuxième aspect, pour l’instant plus psychologique que réaliste, étant donné que la directive doit non seulement être approuvée mais sera ensuite mise en œuvre avec de larges clauses d’autonomie pour les États. Et c’est que plus des deux tiers des personnes interrogées (67%) sont convaincues que les maisons les moins performantes subiront des pertes de valeur importantes dans les années à venir, qu’il sera plus coûteux de rénover les maisons (66%) et que personne ne voudra acheter des maisons à basse consommation d’énergie (59%). Dans ce scénario, l’idée d’incitations de l’Etat fait son chemin : 60% des personnes interrogées se disent confiantes dans la main généreuse de l’Etat sur l’adaptation du bâti existant et sur le parc immobilier neuf. Aussi parce que l’autre perception dominante, confirmée par 67% des personnes interrogées, est qu’il y a aujourd’hui en Italie une offre asphyxiée de biens économes en énergie : selon 71% du panel, tous les logements neufs devraient désormais être construits en classe A.
La maison principale
Mais la question cruciale est celle qui concerne l’approche de la maison dans laquelle on habite : une part conséquente égale à 42% de ceux qui habitent un bien de classe entre E et G ou qui ignorent la catégorie, se déclarent prêts de rénover leur logement pour en améliorer l’efficacité tandis qu’un maigre 11% se déclare prêt à vendre pour acheter une maison de classe A. Cependant, il reste 47% qui déclarent vouloir rester dans leur logement même si sa valeur diminue et face à de coûts énergétiques plus élevés. Sans compter la méconnaissance de ce dont on parle précisément : la classe énergétique de votre bien est inconnue pour 49% des propriétaires et 16% des locataires. En tout état de cause directive ou non, obligations ou non, le nœud de réaménagement reste central. « 55% des unités immobilières résidentielles ont été construites avant 1975, c’est-à-dire avant l’entrée en vigueur de la réglementation actuelle sur les économies d’énergie, le risque sismique, le risque hydrogéologique. – explique Rovere -. La loi en discussion à Bruxelles doit être considérée comme une incitation forte à la construction de logements plus performants et plus sûrs ».