L’année dernière, près de 900 000 personnes aux Pays-Bas ont voulu déménager, mais n’ont pas trouvé de logement convenable, selon une enquête de Statistics Netherlands. Pourtant, il n’est certainement pas impossible de trouver un logement : dans cette région de la Hollande du Nord, il est (statistiquement parlant) le plus facile d’acheter une maison.
Les données de cet article proviennent de la Dutch Cooperative Association of Brokers and Valuers (NVM). Dans ces données, la Frise occidentale, le Noordkop et Texel ont été fusionnés dans la région «Kop van Noord-Holland». Les régions Amstelland et Haarlemmermeer font partie de la région du « Grand Amsterdam ».
Pour déterminer où il est le plus facile de trouver une maison, nous avons comparé plusieurs facteurs. Tout d’abord, l’offre : où se trouvent le plus de maisons à vendre et où l’offre augmente-t-elle le plus rapidement ? On regarde aussi le prix. Dans quelles régions les maisons sont-elles abordables et où les prix baissent-ils le plus rapidement ?
Où est le plus d’approvisionnement?
Plus de maisons ont été mises en vente au cours de la dernière année. Dans toutes les régions, à l’exception du Grand Amsterdam, l’offre a au moins doublé en un an. La région d’Amsterdam est à la traîne avec une augmentation de 67 %. Bien que l’offre absolue, avec 2 649 logements, y soit la plus élevée.
L’offre a le plus augmenté à IJmond, de pas moins de 157 % en un an. Au troisième trimestre 2022, 365 logements y étaient à vendre, un an plus tôt le compteur était encore à 142 logements.
Voir ci-dessous comment l’offre de logements a augmenté par région.
A quoi servent les prix ?
Dans le nord de la Hollande septentrionale, les maisons étaient les moins chères au troisième trimestre 2022. En général, les maisons ici se sont vendues 392 000 euros.*
*Il s’agit d’un prix médian, ce qui signifie que 50 % des prix sont inférieurs et les 50 % restants supérieurs. “Un prix médian donne une meilleure image qu’un prix moyen”, explique Lianne Hans, experte du marché du logement chez Kadaster. “Une moyenne peut être influencée si une maison très chère ou très bon marché est vendue pendant cette période.”
Alkmaar et IJmond suivent le sommet de la Hollande du Nord avec un prix médian de 435 et 436 milliers d’euros. Les prix médians les plus élevés se trouvent à Haarlem (569 000) et à Amsterdam (536 000) au deuxième rang.
Voyez comment les prix ont changé par région ci-dessous.
Mais les prix ne sont pas immobiles. Les prix ont augmenté de loin le plus rapidement dans la région de Zaan l’année dernière, de 4,9 %. Le Grand Amsterdam est numéro deux avec une augmentation de 2,1 %.
“C’est généralement le cas : plus la ville est proche, plus les prix sont élevés”, explique Lianne Hans, experte du marché du logement chez Kadaster. C’est pourquoi elle trouve surprenant que les prix dans l’IJmond soient encore relativement bas. “Parce que c’est assez proche d’Amsterdam et de Haarlem.”
Selon l’expert, Tata Steel pourrait être impliqué dans cela. “Nous constatons que les zones naturelles à proximité font grimper les prix, alors peut-être que l’inverse est également vrai.”
Haarlem et IJmond sont les deux seules régions où les prix ont chuté l’an dernier. À Haarlem, ils ont baissé de 3 %, à IJmond, ils ont baissé de 2,6 %. “Nous devons être prudents pour conclure immédiatement que les prix baissent”, explique Hans. “Nous constatons que les ventes sont désormais un peu moins élevées dans le segment le plus cher. Cela affecte les statistiques, mais cela ne signifie pas que les prix baissent réellement sur l’ensemble du marché.”
Et le gagnant est…
Avec la chute des prix de l’immobilier et la hausse de l’offre, il semble l’IJmond actuellement la région la plus attrayante de la Hollande du Nord pour chercher une maison à acheter. Selon les données, l’offre baisse le plus durement ici, dont la moitié a un prix inférieur à 436 000 euros. Encore assez cher, mais dans le marché actuel du logement, c’est ce que la province a de mieux à offrir.
Alors si vous voulez vraiment sortir du grenier de vos parents, est-ce le bon moment pour commencer à chercher dans l’IJmond ? “Ça semble être le bon moment pour ça.”
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