Les candidats républicains dans les courses critiques sur le champ de bataille aux élections de mi-mandat aux États-Unis profitent de la flambée des taux hypothécaires pour attaquer les démocrates contre l’inflation, car ils espèrent qu’un regain d’intérêt pour l’économie les aidera à prendre le contrôle du Congrès en novembre.

Les prix élevés de l’essence ont continué à servir d’arme principale aux républicains pendant la campagne électorale malgré une baisse globale ces derniers mois. Mais les fortes hausses des taux d’intérêt de la Réserve fédérale cette année leur ont donné des munitions supplémentaires en déclenchant une hausse rapide des taux hypothécaires à des niveaux jamais vus depuis la crise financière de 2008 provoquée par le logement.

Selon les données les plus récentes, le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans aux États-Unis est passé à environ 6,7 %, doublant d’environ 3 % en janvier.

Cela a déstabilisé le marché du logement dans de nombreux domaines et soulevé des inquiétudes quant à l’abordabilité – deux facteurs qui sont de plus en plus cités par les politiciens républicains, qui blâment bien plus l’administration de Joe Biden et les démocrates du Congrès que la Fed.

« C’est une politique gouvernementale irresponsable qui a dépensé des milliards de dollars que nous n’avions pas et qui a ensuite payé des gens pour qu’ils n’aillent pas travailler : c’est ce qui a alimenté l’inflation. S’ils n’avaient pas fait cela, la Fed n’aurait pas eu à réagir », a déclaré Mark Robertson, un républicain qui défie Dina Titus, la membre démocrate du Congrès du Nevada.

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«J’ai des quartiers riches et fermés, puis j’ai des maisons très modestes dans l’est de Las Vegas. Et l’impact est surtout sur ces quartiers modestes et de classe moyenne. Ce sont les gens qui luttent le plus. . . cela leur fait vraiment mal », a ajouté Robertson.

D’autres aspirants membres républicains du Congrès dans l’espoir de gagner un siège à Capitol Hill et de fournir une majorité au GOP lors des élections de novembre se sont accumulés alors que le resserrement monétaire commence à mordre.

Dans un tweet la semaine dernière, Madison Gesiotto Gilbert, qui tente de gagner une course à la Chambre dans l’Ohio, a attaqué le « contrôle démocrate à parti unique de Washington » pour avoir provoqué une « inflation historique » et déclenché le doublement des taux hypothécaires.

Dans un tweet cette semaine, Tom Barrett, qui tente de renverser Elissa Slotkin, une démocrate du Michigan, a publié un graphique explosant ce qu’il a appelé «l’effet Slotkin / Biden»: une augmentation du paiement hypothécaire mensuel nécessaire pour s’offrir une maison américaine médiane de 1 698 $ à 2 547 $.

Lors d’une autre course au Congrès au Nevada, Sam Peters, le républicain défiant le démocrate sortant Steven Horsford, a déclaré que le contraste entre l’état du marché du logement dans sa région était dramatique par rapport à il y a un an.

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« Les maisons volaient. Vous ne pouviez même pas les mettre sur le marché. Ils sont partis en un jour. . . Avance rapide jusqu’à maintenant, il y a beaucoup plus d’inventaire, mais les prix des gens sont hors de prix à cause des taux d’intérêt », a-t-il déclaré.

Peters a ajouté que le soulagement n’était pas en vue: « Il y a beaucoup de travail à faire pour maîtriser notre environnement inflationniste. »

L’attention portée au logement et aux hypothèques survient alors que les républicains tentent de recentrer leurs campagnes électorales de mi-mandat sur l’économie dans la dernière ligne droite de leurs courses. Ce faisant, ils espèrent gagner des électeurs swing et garder leur base sous tension, après que les démocrates aient regagné du terrain à la suite de la décision de la Cour suprême de juin sur l’avortement.

« Il y a un mécontentement général parmi les Américains quant à l’état de l’économie. Pour beaucoup de milléniaux, même beaucoup de génération X, certainement de génération Z, c’est la première fois qu’ils vivent dans un monde de taux d’intérêt élevés et dans un monde où les choses sont plus chères », a déclaré Ben Koltun de Beacon. Recherche sur les politiques. « Les prix de l’essence sont en hausse, la nourriture est en hausse, les taux hypothécaires sont en hausse, les coûts de logement sont en hausse. Cela affecte tout le monde.

La banque centrale étant susceptible de continuer à augmenter les taux d’intérêt dans le but de maîtriser l’inflation – la plupart des responsables prévoient que le taux des fonds fédéraux culminera à 4,6% en 2023 – les économistes préviennent que les taux hypothécaires ne devraient pas reculer de si tôt. Cela signifie que les acheteurs d’une première maison continueront d’être exclus du marché même si les prix de l’immobilier chutent après leurs sommets.

Le président de la Fed, Jay Powell, est allé jusqu’à avertir le mois dernier que le marché immobilier autrefois en plein essor « devra probablement subir une correction ». La remarque est intervenue lors de la conférence de presse suite à la décision de la banque centrale de mettre en œuvre une troisième hausse consécutive des taux de 0,75 point de pourcentage et de relever le taux des fonds fédéraux à une nouvelle fourchette cible de 3% à 3,25%.

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« Il y avait un sous-jacent [affordability] problème d’aborder cela et maintenant nous avons cette flambée des taux hypothécaires, qui a évincé des millions de personnes du marché de l’achat d’une maison. Nous avons également constaté une très forte croissance des loyers », a déclaré Nancy Vanden Houten, économiste américaine en chef chez Oxford Economics.

« Cela fait partie de ce problème plus vaste de tout ce qui coûte plus cher, en particulier les choses qui sont essentielles et consomment une plus grande part des budgets des ménages à revenu faible et moyen », a-t-elle ajouté.

Robert Dietz, économiste en chef à la National Association of Home Builders, a déclaré que la douleur économique et les retombées politiques de la crise du logement pourraient s’étendre bien au-delà des mi-parcours.

« Nous ne sommes pas à la fin du resserrement de la Fed, malgré ce sur quoi les marchés misent, et il y aura des taux d’intérêt plus élevés », a-t-il déclaré.

« Compte tenu de la situation du logement par rapport à ce cycle économique particulier, de l’importance du loyer en termes de défis budgétaires des ménages et de l’importance du taux d’accession à la propriété, je pense que nous sommes plus susceptibles de voir le logement augmenter parmi les personnes politiques de premier plan. problèmes lors des élections présidentielles de 2024 », a ajouté Dietz.

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Les démocrates tentent de repousser les attaques du GOP contre le logement et les hypothèques en soulignant le fait que les républicains n’ont annoncé aucun plan cohérent pour faire baisser l’inflation, alors qu’ils ont adopté une législation pour faire baisser le coût des biens essentiels tels que les médicaments sur ordonnance. . L’administration Biden a également annoncé des mesures pour stimuler l’offre de logements abordables, ce qui devrait contribuer à alléger les dépenses liées au logement.

Les changements sur le marché du logement peuvent être encore plus saillants sur le plan politique dans les États du champ de bataille à croissance rapide tels que l’Arizona, la Géorgie et le Nevada, qui sont particulièrement sujets aux cycles d’expansion et de récession. UN Sondage CNN publié cette semaine a révélé que les républicains avaient un léger avantage sur les démocrates dans trois courses à l’échelle de l’État: pour le secrétaire d’État, le gouverneur et un siège central au Sénat.

Les prix des logements ont également grimpé en flèche dans les régions métropolitaines de plusieurs États avec des courses au Sénat compétitives. Les prix de vente médians ont augmenté de 34 à 39 % à Phoenix, Las Vegas et Atlanta au cours des deux dernières années, selon les données de la société de courtage immobilier Redfin. Cependant, ceux-ci ont commencé à se calmer récemment alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche et que le stock de logements a augmenté, à la suite d’une baisse prolongée de l’offre de logements après la récession.

Pour Steve Baird, un agent immobilier chevronné de la région de Las Vegas qui soutient Robertson dans sa candidature au Congrès, la vitesse et l’ampleur des perturbations et des changements sur le marché du logement cette année ont été à la fois frappantes et inquiétantes.

« C’est juste anémique en ce moment et les vendeurs doivent être très compétitifs et prêts à accepter des remises », a-t-il déclaré. « C’est toujours difficile, vous savez, de sortir du marché dans lequel nous avons été. »



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