LE prix moyen des maisons a légèrement baissé en septembre, par rapport à un record enregistré le mois précédent, selon un indice.
Selon Halifax, le marché de l’habitation est peut-être déjà entré dans une période plus soutenue de croissance plus lente.
Au Royaume-Uni, les prix des maisons ont légèrement reculé de 0,1 % en septembre, selon les chiffres d’Halifax.
Le taux annuel de croissance des prix des logements a également ralenti, passant de 11,4 % en août à 9,9 % en septembre, revenant à un chiffre pour la première fois depuis janvier.
Une propriété britannique typique coûte maintenant 293 835 £, selon l’indice d’Halifax.
Le nombre de produits hypothécaires disponibles a fortement chuté à la suite du récent mini-budget et, à mesure que le choix de produits est progressivement revenu, les prêteurs ont fixé leurs prix à la hausse.
Le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur cinq ans et le taux moyen sur deux ans ont dépassé 6% cette semaine – la première fois que cela se produit depuis plus d’une décennie – selon les données de Moneyfacts.co.uk.
Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages, a déclaré: « Les événements des dernières semaines ont conduit à une plus grande incertitude économique, mais en réalité, les prix des maisons sont restés largement stables depuis juin, en hausse d’environ 250 £.
« Cela se compare à une augmentation de plus de 10 000 £ au cours du trimestre précédent, ce qui suggère que le marché du logement est peut-être déjà entré dans une période plus soutenue de croissance plus lente.
« Prédire ce qui se passera ensuite signifie donner un sens aux nombreuses variables actuellement en jeu et le marché du logement a constamment défié les attentes ces derniers temps.
« Alors que les réductions des droits de timbre, la pénurie de logements à vendre et un marché du travail solide soutiennent tous les prix des logements, la perspective de taux d’intérêt continuant d’augmenter fortement dans le contexte de la compression du coût de la vie, ainsi que l’impact ces dernières semaines de la hausse des prêts hypothécaires des coûts d’emprunt sur l’accessibilité, exerceront probablement une pression à la baisse plus importante sur les prix des logements dans les mois à venir.
« Cela sera sans aucun doute une source de préoccupation pour les propriétaires, mais le taux sans précédent d’inflation des prix de l’immobilier que nous avons constaté ces dernières années a été bien supérieur à la moyenne historique.
« Il est important d’envisager une croissance plus lente dans ce contexte – depuis le début de la pandémie, la valeur moyenne des propriétés a augmenté d’environ 23 % (près de 55 000 £) avec des prix des maisons individuelles en hausse de plus de 100 000 £ sur la même période. »
Au Royaume-Uni, la croissance annuelle des prix des logements est la plus forte au Pays de Galles, à 14,8 %.
Pendant ce temps, l’Écosse, Londres, l’est de l’Angleterre et le nord-est de l’Angleterre ont vu l’inflation annuelle des prix de l’immobilier tomber à des niveaux à un chiffre.
Les West Midlands ont dépassé le Sud-Ouest pour enregistrer le taux de croissance annuel le plus élevé d’Angleterre, les prix de l’immobilier ayant augmenté de 13,3 % au cours de l’année écoulée.
Mark Harris, directeur général du courtier en prêts hypothécaires SPF Private Clients, a déclaré: « Alors que les turbulences des deux dernières semaines resteront dans les livres d’histoire, les marchés monétaires semblent s’être un peu calmés.
« Il est important de réitérer que le marché hypothécaire est toujours ouvert aux affaires. »
Alice Haine, analyste des finances personnelles chez Bestinvest, a déclaré : « Bien que le rythme de la hausse des taux hypothécaires se soit accéléré depuis le mini-budget, la situation n’est pas une surprise totale.
« Les coûts des prêts hypothécaires n’ont cessé d’augmenter depuis décembre, lorsque la Banque d’Angleterre a commencé à relever son taux de base d’un niveau record de 0,1 % dans le but de freiner l’inflation galopante.
« Le taux de base se situe maintenant à 2,25 %, avec des attentes qu’il pourrait grimper jusqu’à 1 % lors de la réunion du Comité de politique monétaire le mois prochain, ce qui fera à nouveau monter les taux hypothécaires. »
Matthew Thompson, responsable des ventes chez Chestertons, a déclaré que l’agent immobilier « rencontre un nombre croissant de chasseurs de maisons qui souhaitent sécuriser une propriété dès que possible et contracter un prêt hypothécaire à taux fixe ».
Il a ajouté: « Cela a contribué à ce que le marché immobilier de septembre reste actif et compétitif.
« Alors que la crise du coût de la vie se profile, certains acquéreurs font des compromis sur leurs priorités afin de sécuriser un bien dans le cadre de leur budget initial. »
Voici les prix moyens des maisons en septembre et l’augmentation annuelle, selon Halifax :
- Midlands de l’Est, 245 082 £, 11,7%
- Est de l’Angleterre, 340 839 £, 9,7%
- Londres, 553 849 £, 8,1 %
- Nord-Est, 170 999 £, 9,9 %
- Nord-Ouest, 229 106 £, 12,8 %
- Irlande du Nord, 184 570 £, 10,9 %
- Écosse, 204 305 £, 8,5 %
- Sud-Est, 399 895 £, 10,6 %
- Sud-Ouest, 311 229 £, 12,5 %
- Pays de Galles, 224 490 £, 14,8 %
- Midlands de l’Ouest, 255 822 £, 13,3%
- Yorkshire et Humber, 208 318 £, 11,4%