Les agents immobiliers de Noord-Holland ont peu confiance dans le fait que les demandeurs de logement bénéficieront du nouveau système de points d’inaptitude pour le secteur de la location gratuite, comme le cabinet veut l’introduire le 1er janvier 2024. Le nouveau système de points vise à garantir que les locataires paient un prix (plus) équitable pour leur logement dans le secteur de la location gratuite. Les courtiers soupçonnent que cela invite en fait les propriétaires à une comptabilité créative et dissuade les investisseurs car la période de récupération augmentera.
Bien que ce dernier semble se refroidir un peu, le marché du logement est toujours sous pression considérable. Il y a plus de demande que d’offre, ce qui fait grimper les prix. Le cabinet veut alléger la pression en construisant davantage et en attribuant des points aux maisons du secteur de la location gratuite.
Que signifie ce système de points ?
Le système de points existe déjà pour les logements sociaux. Le nombre de points pour un logement locatif social indique la qualité du logement. Par exemple, la superficie, l’efficacité énergétique et la valeur de la maison (valeur WOZ) sont examinées. Le loyer est déterminé sur cette base. En 2022, le prix d’un logement locatif social sera de 763,47 EUR ou moins.
Ce système de notation n’est pas encore utilisé dans le secteur libre. Il n’y a pas non plus de prix maximum pour ce type de bien locatif. A partir du 1er janvier 2024, le cabinet souhaite introduire un dispositif similaire pour les foyers du secteur privé. Les points déterminent le loyer maximum d’un logement. Pour le moment, il n’y a pas de plafond de loyer maximum.
Les courtiers de la région se demandent dans quelle mesure ce nouveau système va changer la situation actuelle. Steven Lagerweij, directeur général de Vivantus, s’inquiète de l’évolution actuelle du marché du logement, notamment du nouveau système de points du ministre De Jonge.
Lagerweij s’attend à ce que le marché continue d’être perturbé : « Je comprends ce que De Jonge veut dire par ce système de points, mais il n’en surveille pas les conséquences. Les investisseurs ne financeront pas de nouveaux projets de construction car ils doivent respecter trop de points. Par exemple, ils ne peuvent pas maintenir un loyer bas. , car ils doivent également supprimer les coûts. De cette façon, vous maintenez cet arriéré, car l’offre et la demande ne se rejoignent pas.
« Système obsolète »
Jerry Wijnen, président du Makelaarsvereniging d’Amsterdam, considère que le système de points est obsolète. « Ce système pourrait bien être renouvelé à un moment donné. Mais si vous avez trop de points, vous pouvez louer pour le loyer du marché. L’inconvénient du système de points est qu’il a été tellement ajusté ces dernières années, cela s’applique; le plus votre valeur WOZ est élevée, plus les points sont élevés. »
Wijnen indique également qu’il n’y a toujours pas de clarté sur le moment et la manière dont le système de points pour catégoriser les propriétés locatives par prix sera présenté. « De Jonge veut des logements, des investissements, des jeunes. J’ai envie de dire : Monsieur De Jonge, on veut juste de la clarté ! Parlez-vous, parce que tout le monde veut en fait la même chose. Asseyez-vous ensemble dans une pièce jusqu’à ce que ce soit résolu ! »
« De nombreux propriétaires joueront probablement intelligemment avec le nouveau système de points »
Le professeur de systèmes de logement Peter Boelhouwer de la TU Delft n’y voit pas non plus la solution : « On ne sait pas encore grand-chose sur le système de points, nous ne savons pas encore combien de points il aura. De nombreux propriétaires joueront alors probablement intelligemment. «
Selon Boelhouwer, par exemple, ils trouveront d’autres façons de jouer ce système de points. « Ils divisent ensuite une grande maison en maisons plus petites, par exemple. Ou ils dépassent cette limite, alors ils louent au-dessus de 1 200 euros. En ce moment, le ministère mène des recherches sur ce système de points et sur le marché du logement. »
Expatriés et loyer élevé
Les prix élevés des maisons (occupées par le propriétaire) sont frappants – qui sont de plus en plus loués pour des périodes plus courtes et loués à des expatriés.
« C’est une tendance générale que beaucoup de choses soient louées aux expatriés. C’est un marché très spécifique. Ce nombre d’expatriés continue de croître fortement. Le solde migratoire est tout aussi important que l’année dernière », explique le professeur.
Un employé de 123Wonen Haarlem reconnaît cette image. « En général, nous louons pour 1 ou 2 ans, ce qui est court pour nous. La plupart des personnes à qui nous louons sont principalement des personnes qui partent à l’étranger pour le travail ou des raisons privées ou qui louent comme investissement. » Elle souligne également que les expatriés doivent aussi vivre quelque part. « Les expatriés peuvent en fait se permettre ces loyers plus élevés. Environ 90% de nos locataires sont des expatriés, oserais-je dire cela. »
« La solution possible ? C’est la flexibilité ; il y a beaucoup plus d’options »
Le président de la Makelaarsvereniging Amsterdam voit également le nombre d’expatriés augmenter. « Il y a beaucoup d’internationaux qui viennent travailler aux Pays-Bas. C’est payé par l’employeur », explique Wijnen. « Les premiers mois, ils sont dans un climat fiscal très favorable. Ils sont prêts à payer. »
« La flexibilité est la clé »
Il est clair qu’il doit y avoir une évolution de l’offre sur le marché locatif. Wijnen et Lagerweij ne voient pas le système de points comme le Saint Graal. Ils plaident tous les deux pour plus d’options concernant les permis et l’achat de maisons, afin que plus d’espace soit créé sur le marché du logement locatif.
Wijnen : « Il faut construire plus de maisons, vous devez vous assurer de construire des maisons supplémentaires. Il faut 100 000 maisons de plus par an qu’aujourd’hui. La signature d’un prêt hypothécaire avec plusieurs personnes serait une option, mais c’est aussi difficile d’un point de vue fiscal, car vous devez payer et vous êtes tous responsables. »
Lagerweij plaide pour le changement : « La solution possible ? C’est la flexibilité ; il y a beaucoup plus d’options. Par exemple, autoriser plus de types d’hypothèques ou conclure des contrats de location avec des amis. » De plus, le gouvernement devrait faire plus de projets de construction, estime Lagerweij. « Au deuxième trimestre de cette année, seuls 15 000 permis de construire ont été délivrés aux Pays-Bas ! C’est moins que l’année dernière, lorsque les promesses n’ont pas non plus été tenues. »
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