Les promoteurs immobiliers de Hong Kong doivent construire des offres de location plus flexibles pour attirer les entreprises, alors que la ville fait face à plus de 246 terrains de football d’offre excédentaire d’espaces de bureaux d’ici 2025.
Avec les politiques d’isolement de Covid-19 faisant basculer l’économie de Hong Kong dans la récession, des entreprises et des banques telles que la Société Générale et la Deutsche Bank ont réduit leurs effectifs sur le territoire au cours des deux dernières années. Les mesures pandémiques ont également provoqué un exode de résidents étrangers et locaux et interrompu le retour des groupes chinois continentaux, qui devaient prendre de la place.
« Le marché locatif, si [it’s] pas au fond, il atteint le fond et restera pendant un certain temps. Il y a beaucoup d’espace à absorber et à digérer », a déclaré Paul Yien, directeur exécutif du conseil en location de bureaux chez JLL à Hong Kong. « Il y a beaucoup de nouvelles offres. . . ce qui signifie que la location sera sous pression.
Les taux de vacance plus élevés affectent déjà les promoteurs, qui s’étaient habitués à des profits faciles au fil des ans grâce à une offre foncière resserrée. Henderson Land Development, l’un des plus grands promoteurs immobiliers de Hong Kong, a annoncé une baisse de 34% de ses bénéfices au premier semestre en glissement annuel, à 5,1 milliards de dollars HK (650 millions de dollars US).
Dans un mouvement rare dans une ville où les propriétaires ont longtemps régné sur le perchoir, certains magnats introduisent des contrats plus flexibles pour attirer les locataires. New World Development, dirigé par la famille Cheng de Chow Tai Fook, offre une période de réflexion de six à neuf mois pour son nouveau projet 11 Skies près de l’aéroport de Hong Kong, ont déclaré deux personnes proches du dossier.
Hong Kong a toujours eu le marché immobilier le plus cher du monde, en raison de son espace limité et de son emplacement stratégique à côté du centre de fabrication et de technologie du sud de la Chine dans la province du Guangdong.
Le groupe CBRE, la société d’investissement immobilier, a estimé que le taux d’inoccupation dans la ville était de 11,9 % à la fin du premier semestre, le plus élevé depuis le troisième trimestre de 2003, avec 9,8 millions de pieds carrés disponibles. Selon l’agence immobilière Colliers, le taux d’inoccupation des bureaux de premier ordre était passé à 12,3% en août.
Savills, la société immobilière, estime qu’il y aura un total de 17,2 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux de catégorie A disponibles au cours des quatre prochaines années, avec un taux de prise en charge annuel prévu de 1 million de pieds carrés par an, ce qui entraînera une offre excédentaire. totalisant près de 250 terrains de football.
Panasonic, Nielsen, Deutsche Bank, Standard Chartered, Nomura, UBS, BNP Paribas, Société Générale et National Australia Bank ont tous réduit leurs effectifs dans la ville au cours des deux dernières années.
Certaines banques du continent continuent de se développer à Hong Kong malgré la morosité de l’économie chinoise et les restrictions frontalières empêchant les déplacements à travers la frontière qui sépare la ville du Guangdong. En août, China International Capital Corporation a loué des étages dans le centre de commerce international de Sun Hung Kai à Kowloon. Cette décision est intervenue après que la Deutsche Bank a cédé un espace dans le même bâtiment un an auparavant.
Un certain nombre de développements à Hong Kong conçus avant la pandémie contribuent également à l’offre excédentaire. Les loyers des bureaux ont chuté de 27% depuis la mi-2019, lorsque la ville a été secouée par des manifestations anti-gouvernementales, selon Cushman & Wakefield Research.
Dans le même temps, à Singapour, Savills prévoit que les loyers des bureaux de premier ordre augmenteront de 3% en 2022. Les bureaux de premier ordre se remplissent rapidement dans le quartier financier alors que des entreprises telles que le cabinet d’avocats chinois Han Kun et les groupes technologiques américains Amazon et Facebook se développe. Le gouvernement incite même des entreprises telles que la super application singapourienne Grab à sortir du quartier financier et à s’installer dans des bureaux de banlieue pour faire place.