La construction de logements flexibles devrait offrir une solution au marché du logement au point mort. Les maisons seront en place d’ici dix semaines, mais ensuite l’exploitation devra être complète.
Geert (66 ans) et Gonnie (62 ans) Wieringa habitent depuis trois semaines dans une maison flexible à la périphérie de Middelstum. Leur propre maison un peu plus loin sur la route à cause des dommages causés par le tremblement de terre, voilà pourquoi. La maison de transition est dans un bloc soigneusement ratissé et est protégée du trottoir par une haie droite et morte. Les maisons ont l’air simples, mais ne diffèrent pas beaucoup des maisons mitoyennes moyennes.
,,Ça va bien », répond Geert. ,,Je pense qu’un débutant en serait content. » Gonnie : ,,C’est petit, mais tout y est. L’avantage est, bien sûr, que les maisons sont sans gaz. » Geert : « Je connais des gens qui disent : ‘J’aimerais vivre ici en permanence’. »
« Idéal pour les débutants et les détenteurs de statut »
Les maisons flexibles sont considérées par beaucoup comme la solution idéale pour relancer le marché du logement au point mort, même si de nombreux passionnés d’architecture seront horrifiés. Des maisons prêtes à l’emploi de l’usine que vous pouvez mettre n’importe où en un rien de temps. Idéal pour les débutants, les étudiants, les titulaires d’un statut, les travailleurs migrants, les personnes qui ont quitté le refuge, les personnes qui viennent d’être divorcées. Bref, pour tous ceux qui ont rapidement besoin d’un toit au-dessus de leur tête.
S’il ne tient qu’au cabinet, 37 000 seront construits sous ce règne . Mercredi, le ministre Hugo de Jonge (CDA) de l’Habitat social a mandaté l’Agence immobilière de l’État central pour lancer la production. deux mille flex homes à commander . Les municipalités et les associations de logement peuvent alors s’y inscrire.
« La terre est souvent un goulot d’étranglement »
Une grande partie de ces flex homes sera fournie par Daiwa House Modular Europe. Anciennement connu sous le nom de Jan Snel, l’un des plus grands producteurs de maisons produites industriellement aux Pays-Bas. ,,On peut faire ça », répond Michiel Gieben, responsable du marketing et de la communication. Selon lui, l’usine d’Eemshaven, qui emploie désormais plus de quarante personnes, va doubler de taille, tout comme la succursale de Montfoort, où se trouve également le siège social. « Si d’autres producteurs participent, cet objectif devrait être réalisable, à condition que nous ayons suffisamment de matériel et de main-d’œuvre. Et si les communes mettent suffisamment de terrain à disposition. La terre est souvent un goulot d’étranglement.
Ce dernier n’est pas sorti de nulle part. Prenons l’exemple de la société de logement Nijestee qui, avec Lefier et la municipalité de Groningue, a lancé il y a un an et demi, avant la crise de l’asile, un plan de construction de 500 à 1000 logements flexibles. Combien ont déjà été livrés ? ,,Pas une seule maison encore », répond Jan Jaap Vogel, directeur de l’immobilier chez Nijestee. « Nous sommes toujours en pourparlers avec la municipalité sur l’endroit où les maisons seront construites. »
« Le logement permanent est préféré »
Michiel de Boer, responsable du programme de logement de la municipalité de Groningen, convient qu’il n’est pas facile de trouver des emplacements appropriés où des logements flexibles peuvent être utilisés pendant 10 à 15 ans. « Vous préféreriez utiliser la plupart des emplacements disponibles pour le développement de résidences permanentes. Au final, ça reste préférable. »
La municipalité préfère construire des logements flexibles là où elle a prévu des logements permanents à l’avenir. Les investissements dans les routes et les égouts ne sont donc pas de l’argent gaspillé. Selon De Boer, la municipalité de Groningen a plusieurs emplacements en tête pour les 500 à 1000 flex homes, mais la décision finale n’a pas encore été prise. Vogel espère que certaines des maisons atterriront l’année prochaine. « Malheureusement, cela prend ce délai. »
« Les procédures sont beaucoup plus courtes »
L’avantage du logement flexible par rapport aux maisons traditionnelles est que les procédures sont beaucoup plus courtes. Une longue procédure de plan de zonage peut être omise. Un permis temporaire suffit. Selon Gieben, une maison flexible peut sortir de l’usine en une journée. Après avoir préparé le site pour la construction, le montage, le gréement et le raccordement aux services publics d’une douzaine de maisons flexibles sont généralement effectués en dix semaines.
Il y a maintenant beaucoup d’offre. L’époque où une maison flexible n’était rien de plus qu’un conteneur amélioré est révolue. Il existe plusieurs producteurs qui ont des maisons flexibles de haute qualité qui sortent de la chaîne de production. Par exemple, Daiwa House Modular Europe travaille avec des modules qui peuvent être reliés entre eux. Gieben : ,,Vous pouvez faire une maison complète avec ça. Il peut s’agir d’un studio étudiant, d’une première maison, d’une maison unifamiliale ou d’une résidence pour personnes âgées. Nous pouvons construire à peu près n’importe quelle forme de logement de manière modulaire, en utilisant du béton, de l’acier, du plastique et du bois.
« Impossible sans subvention »
Une pierre d’achoppement est l’exploitation des logements flexibles, car ils ne restent généralement au même endroit que pendant 10 à 15 ans. De Boer : ,, Vous ne récupérez pas les investissements pour construire ces maisons flexibles pendant cette période. Les municipalités et les entreprises sont aux prises avec cela. Ce n’est pas possible sans une subvention du gouvernement.
C’est pourquoi l’État a mis à disposition une contribution maximale de douze mille euros par logement, avec un montant maximum de dix millions d’euros par commune. Le fait que la Régie foncière de l’État va elle-même acquérir des logements modulables vise également à aider les communes. De Boer : « Nous sommes en train de prendre contact avec l’agence immobilière du gouvernement central pour discuter de la manière dont nous pouvons en faire usage. »
« Il n’y a pas un seul médicament pour le marché du logement au point mort »
Le phénomène du logement flexible est également critiqué. Ils ne résolvent pas vraiment les problèmes du marché du logement. À la longue, ils reviennent même deux fois, car les gens finissent par vouloir un logement permanent. Vogel : ,,Je ne prétends pas que le logement flexible résout tous les problèmes. Il n’y a pas de remède unique à la morosité du marché du logement. C’est pourquoi je dis aussi : investissez dans la construction permanente pour tous les groupes cibles. C’est notre tâche principale. Le logement flexible est quelque chose de plus.
En face de la maison de transition de la famille Wieringa à Middelstum, Daiwa House construit déjà quinze nouvelles unités de logement flexibles pour les victimes du tremblement de terre. Selon Gieben, l’entreprise est en bonne voie pour ériger la millième maison de transition pour le compte du coordinateur national Groningen (NCG) dans la zone du tremblement de terre.
« Ensuite, il faut attendre l’électricité »
Sur le chantier, nous rencontrons le contremaître Edwin, qui ne veut pas que son nom de famille paraisse dans le journal. Il estime que le travail sera terminé dans deux mois. « Ensuite, nous devons attendre l’électricité. Cela prendra un certain temps. De nos jours, les gros consommateurs doivent en faire la demande un an à l’avance. »