CBS : la plus forte hausse des loyers en huit ans l’an dernier

Non seulement l’épicerie, l’électricité et l’essence deviennent plus chères, mais aussi la location d’une maison. Les loyers ont augmenté en moyenne de 3 % au cours des douze derniers mois. Il s’agit de la plus forte augmentation depuis 2014, ont calculé les statistiques du CBS après l’augmentation annuelle des loyers au 1er juillet.

Il n’est pas surprenant que les loyers aient augmenté il y a plus d’un an. En 2021, ils ont été gelés par ordre du gouvernement en raison de la crise corona. Les augmentations de loyer n’étaient possibles que si de nouveaux locataires emménageaient dans une maison.

“Mais les loyers ont également augmenté plus que les années précédentes”, explique Peter Hein van Mulligen, économiste en chef chez CBS. Depuis 2017, ils augmentent chaque année : de 1,9 % en moyenne (2017), à 2,5 % (2019) et maintenant à 3 %.

Le logement locatif social est soumis à des règles plus strictes et la hausse des loyers y a donc été inférieure à celle des logements du secteur privé : en moyenne 2,6 % contre 3,8 %. Et, sans surprise, les loyers ont augmenté le plus rapidement à Amsterdam, avec une moyenne de 3,6 %.

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Dans la capitale, toutes les associations de logement ont profité de la nouvelle possibilité d’introduire une augmentation de loyer liée aux revenus de 50 ou 100 euros par mois pour les locataires sociaux à revenu moyen élevé, a écrit Le mot d’ordre plus tôt. Alors que selon Aedes, l’organisation faîtière des associations de logement, à l’échelle nationale, “seulement” 40% des associations de logement l’ont fait.

L’augmentation moyenne des loyers la plus faible a été enregistrée en Frise et dans la Drenthe : 2,5 %.

Inflation

Les coûts de logement, y compris les loyers, sont un facteur important dans le calcul de l’inflation, dit Van Mulligen. “Pour plus de 20 pour cent.” Cela exerce presque toujours une pression sur l’inflation, car les loyers augmentent généralement moins rapidement que les autres coûts. Mais comme les loyers n’ont augmenté que de 0,8% l’an dernier, et maintenant beaucoup plus, cet effet est moins prononcé. Van Mulligen : “Les loyers font moins baisser l’inflation que d’habitude.”

Le fait qu’une proportion croissante des revenus des locataires va au logement a également été récemment démontré par l’enquête sur le logement 2021, une enquête triennale de Statistics Netherlands. Les locataires pour la première fois ont perdu en moyenne 36,5% de leurs revenus sur le loyer l’année dernière. Les locataires privés, même 42 %, si les coûts du gaz et de l’électricité sont également inclus – et c’était avant les énormes augmentations de prix.

Les organismes de logement signalent une augmentation du nombre de locataires en retard de paiement au cours des premiers mois de cette année, selon Aedes. Ceci alors que le nombre d’arriérés et d’expulsions diminue depuis des années.

“L’abordabilité du logement est un problème croissant pour les locataires”, explique Marcel Trip du Woonbond. “Nous demandons que quelque chose soit fait à ce sujet.”

Évolution des salaires

Le Woonbond souhaite que le cabinet avance d’un an la proposition de réduction de loyer pour les bas revenus à partir de 2024. Résultat, un demi-million de foyers paieront 57 euros de moins par mois. Le ministre Hugo de Jonge (Logement public et Aménagement du territoire, CDA) a promis d’explorer si cela est techniquement possible.

Les plans du cabinet pour restaurer le pouvoir d’achat, divulgués cette semaine, montrent que l’aide au logement est en train d’être augmentée. Comment et de combien est inconnu. Il a été annoncé précédemment que l’augmentation maximale des loyers pour les logements sociaux à partir de l’année prochaine n’est plus liée à l’inflation, mais à l’évolution des salaires de la convention collective de travail. Les loyers peuvent alors augmenter d’un demi pour cent de moins que l’augmentation moyenne des salaires des conventions collectives de travail.