Demande croissante de couverture de taux d’intérêt avec l’épargne-logement (PHOTO)
Berlin (ots) – Le groupe LBS enregistre une forte augmentation de ses nouvelles affaires – sociétés de construction
atténuer le choc des taux d’intérêt – critique du coussin de risque systémique pour les prêts immobiliers résidentiels
Dans le contexte d’une forte augmentation des taux d’intérêt sur les prêts à la construction, les gens ont ce
L’épargne du bâtiment redécouverte : Au premier semestre, le
Landesbausparkassen 290 000 nouveaux contrats d’épargne logement pour un volume de 21,5
milliards d’euros réalisés. Cela correspond par rapport à
d’une année sur l’autre, une augmentation de 13 % du nombre de contrats et un
Plus 43 % du montant de l’épargne-logement.
La raison du boom de l’épargne-logement est évidente, a expliqué
Directeur de l’association Axel Guthmann à l’occasion de la publication du
Rapport annuel du Groupe LBS
(https://www.dcm-emag.de/LBS/LBS_Jahresbericht_2021/) : “Constructeurs et acheteurs
veulent que leur financement immobilier soit le plus à l’abri possible du risque de hausse des taux d’intérêt
sécuriser. Formation sécurisée de fonds propres associée à des taux d’intérêt bas
Prêts – c’est l’idée centrale de la constitution d’une épargne, qui est à nouveau renforcée
perçu.” Beaucoup de gens n’auraient plus cru que
les taux d’intérêt du marché des capitaux pourraient à nouveau augmenter dans un avenir prévisible. À la suite de
Corona et accélérée par la guerre d’agression de la Russie contre l’Ukraine est la
Le redressement des taux d’intérêt est désormais plus rapide que ce que même les experts pensent être possible
a eu lieu.
Constituer une épargne est un produit d’épargne et de financement de long terme qui
garantit une large indépendance vis-à-vis du marché des capitaux. Qui s’en fiche
j’avais confiance que les taux d’intérêt resteraient bas pour toujours, et c’est pourquoi j’ai décidé de
Guthmann dit que je profite maintenant de cette vision.
Mais les sociétés de construction peuvent désormais aussi emmener de nouveaux clients avec elles
profiter de prêts à faible taux d’intérêt. De cette façon atténuer le
Les établissements de crédit spécialisés les effets négatifs du choc des taux d’intérêt sur
marché du logement au moins un peu éloigné.
Dans l’ensemble, a souligné Guthmann, la situation des personnes intéressées par l’accession à la propriété reste la même
difficile. De nombreuses personnes désireuses de construire et d’acheter pourraient contribuer à la flambée des prix de la construction
ne peut plus faire face à des taux d’intérêt plus élevés ; il y a aussi souvent un manque d’équité. Pas
Il est donc utile que l’Institut fédéral de
La Financial Services Authority (BaFin) par souci de crédit
Des bulles de prix sur le marché immobilier plus tôt cette année avec le soi-disant
mesures macroprudentielles sans exception à tous les établissements de crédit, y compris les
sociétés de construction, a imposé des exigences de capital plus élevées. Avec ça devenu un
système-stabilisant une partie de l’industrie du crédit dans ses possibilités
ont ralenti l’octroi de prêts plus bon marché. Directeur de l’association Guthmann
critique le fait que la BaFin n’était pas disposée à soutenir les sociétés de construction avec leur
modèle d’entreprise à faible risque du coussin de risque systémique nouvellement introduit pour
exclure les prêts immobiliers résidentiels. L’autorité de contrôle a ainsi raté l’occasion
le prêt immobilier et l’épargne encore plus intensément à leurs propres fins
capitaliser sur la stabilité des marchés financiers. Guthmann a fait appel à la réglementation
vérifier et ajuster. Après que les taux d’intérêt aient tellement augmenté,
les conditions de financement ne sont en outre pas soumises à des exigences prudentielles
être chargé.
Cela montre également l’importance d’un secteur du crédit efficace en ce moment
Regardez l’agenda de la politique du logement et du climat. Il n’y a pas que ça là
objectif (maintenant probablement irréaliste) de 400 000 nouveaux appartements par an
Soulagement du marché immobilier toujours tendu, mais aussi
Tâche générationnelle, envers le parc immobilier en Allemagne
Pour moderniser la neutralité CO2, a rappelé Guthmann. L’auto-utilisé
L’accession à la propriété joue un rôle clé dans les deux domaines.
Bien que les gens veuillent vivre dans leurs quatre murs, c’était
Taux d’accession à la propriété en Allemagne
(https://www.lbs.de/presse/p/lbs_research/details_15626674.jsp) mais plus récemment
même légèrement en baisse. Cela ne peut pas être dans l’intérêt de l’État
en raison de l’évolution démographique en matière de sécurité de la vieillesse
fait face à des charges plus importantes. Guthmann : « Tout l’empirisme montre : qui dans le jeune
Des années d’accession à la propriété avec succès créent de la richesse
(https://www.lbs.de/presse/p/lbs_research/details_16465652.jsp) et sera inclus
il est fort probable qu’ils ne constitueront pas ultérieurement une charge pour les deniers publics.
L’État doit donc tout mettre en œuvre pour réduire les obstacles à l’emploi
devenir.” En plus d’un allégement de la taxe de mutation immobilière, cela comprend également la
Promotion de l’accession à la propriété promise par la coalition des feux tricolores
après l’expiration du Baukindergeld.
Les huit sociétés de construction d’État ont mené pour leurs 7,5 millions de clients
à fin 2021 un total de 8,4 millions de contrats épargne logement via un
L’épargne logement s’élève à 305,1 milliards d’euros. A coulé au cours de l’exercice 2021
Construire des fonds d’épargne d’un montant de 9,2 milliards d’euros sur le marché du logement. L’ajouté
L’actif total du Groupe VMBL a atteint un total record de l’an dernier
75,1 milliards d’euros.
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docteur Ivonn Kappel
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OTS : Office fédéral des sociétés de construction d’État (LBS)