La société immobilière Deka doit payer très cher une quarantaine de places de parking dans un garage sous l’immeuble de bureaux Viñoly sur Gustav Mahlerplein sur le Zuidas à Amsterdam. C’est selon une décision que le tribunal a rendue cette semaine.
Un accord de stationnement a été conclu avec Q-Park, le propriétaire du garage de stationnement, pour s’assurer que plus de places de stationnement pourraient être utilisées que ce qui était effectivement autorisé en vertu de la politique municipale de stationnement. Cependant, une quarantaine de places de stationnement en moyenne étaient alors structurellement inutilisées pendant des années.
Indemnité de disponibilité
L’accord stipulait que la société immobilière continuerait alors de payer à Q-Park une soi-disant commission de mise à disposition. Ce montant était tout aussi élevé que le montant d’un abonnement de bureau en pleine utilisation.
La Cour d’appel a précédemment statué que les frais de mise à disposition n’avaient finalement pas à être payés, car Q-Park a loué les espaces vides entre 2014 et 2015 à des parkings payants à court terme. Mais ce n’est plus le cas. Depuis avril 2019, 40 places de parking sont signalées par un panneau « réservé ». De plus, le parking n’est jamais complètement plein.
Risque de vacance
« Dans ces nouvelles circonstances, le risque d’inoccupation incombe à la partie qui doit supporter ce risque conformément à l’accord de stationnement, à savoir Deka », écrit le tribunal dans le jugement. Pour la période du 2 avril 2019 au 30 juin 2020, la redevance de mise à disposition est calculée à 493 476,53 euros TTC et cette somme doit encore être versée.
Les places de parking sur les Zuidas sont très chères. Une « place de parking très spacieuse » sous une autre tour sur le Zuidas pourrait être achetée pour environ 100 000 euros, à la suite d’un rapport du programme Youtube Pure Luxe.