Déménager est stressant car il y a souvent beaucoup à faire en très peu de temps. Il est d’autant plus important en tant que locataire de connaître les droits et obligations et de savoir ce qu’il faut prendre en compte lors de la remise sans problème de l’ancien appartement au propriétaire.
Quand l’appartement doit-il être remis au plus tard ? Quel doit être leur état lorsqu’ils sont rendus ? Combien de temps le loyer doit-il être payé après le déménagement et quand la caution est-elle restituée ? Que se passe-t-il si le propriétaire ne se présente pas pour remettre l’appartement ou si le locataire ne peut pas être présent lui-même ? Un tas de questions sur le déménagement de l’ancien appartement – nous avons résumé les points les plus importants au sujet du déménagement et de la remise de l’appartement pour vous.
Combien de temps le loyer, chauffage compris, doit-il être payé ?
Fondamentalement, ce qui suit s’applique : Les locataires ont généralement un délai de préavis de trois mois. A la fin de ces trois mois, un locataire doit payer la totalité[{ » attribute= » »>Warmmiete sowie etwaige Vorauszahlungen tätigen – eine Nebenkostenabrechnung wird dem Mieter spätestens nach Ablauf des folgenden Kalenderjahres zugeschickt. Es ist einem Mieter auch dann nicht möglich, lediglich die Kaltmiete zu zahlen, wenn er bereits umgezogen oder die Wohnung schon an den Vermieter übergeben ist. Auch die Kaution darf dem Vermieter nach Auszug nicht als Ersatz für fortlaufende Mietzahlungen überlassen werden. Diese erhält der Mieter nämlich spätestens nach einer Frist von sechs Monaten nach der Wohnungsübergabe zurück – nach diesen sechs Monaten ist auch der Anspruch des Vermieters auf Schadensersatz für Reparaturkosten oder Ähnliches nicht mehr geltend.
Übrigens: Mieter müssen immer die dreimonatige Kündigungsfrist beachten, benötigen aber keinen Kündigungsgrund. Vermieter hingegen können einem Mieter auch fristlos kündigen – dies ist allerdings nicht ohne berechtigten Grund wie ein Verstoß des Mieters gegen seine Pflichten möglich.
Muss der Vermieter einen vom Mieter vorgestellten Nachmieter akzeptieren?
Nein. Die verbreitete Annahme, Vermieter müssten den Dritten, durch den ausziehenden Mieter vorgestellten Nachmieter, akzeptieren, ist falsch. Mieter müssen die Miete laut Bundesgesetzbuch (BGB) immer bis Ende der Kündigungsfrist oder Vertragsende zahlen – akzeptieren Vermieter einen vorgeschlagenen Nachmieter und befreien den Mieter von der Pflicht, die Miete bis Fristende zu zahlen, so ist dies eine Kulanzhandlung und nicht das Recht des Mieters.
Wann muss die Wohnung zurückgegeben werden?
Viele Mieter wissen nicht, dass sie das Mietobjekt in jedem Fall bis Ende des letzten Tages des Mietverhältnisses in ihrer Obhut behalten dürfen: Ist der letzte Tag ein Samstag, Sonntag oder Feiertag, so darf der Vermieter die Rückgabe Paragraf 193 BGB zufolge sogar erst am darauffolgenden Werktag verlangen. Kostenfrei im Mietobjekt wohnen darf der Mieter aber trotzdem nicht zwischen dem letzten Tag des Mietverhältnisses und der Rückgabe.
Bei Übergabe der Wohnung beziehungsweise des Mietobjektes an den Vermieter muss dieses in vertragsgemäßen Zustand sein – leer, unbeschädigt und mindestens besenrein, auch Einbauten des Mieters sind zu entfernen. Sind im Vertrag zusätzliche Anforderungen an den Zustand des Objekts festgehalten, müssen selbstverständlich auch diese erfüllt sein.
Achtung: Sehr spezifische Klauseln, die beispielsweise besagen, dass der Mieter unabhängig vom Zustand der Wohnung streichen muss, sind offenbar meist ungültig.
Wer muss die Wohnung renovieren?
Zunächst einmal ist es die Sache des Vermieters, die Wohnung zu renovieren, allerdings wird nicht selten im Mietvertrag festgehalten, dass diese Verantwortung auf den Mieter übertragen wird. Ob dann bei Ein- oder Auszug renoviert werden muss, hängt von der Klausel, also der konkreten Formulierung ab. Als Faustregel gilt, so Anwalt Johannes Hofele vom deutschen Anwaltsverein in Berlin gegenüber der Süddeutschen Zeitung: “[…]que les locataires n’ont qu’à restituer l’appartement tel qu’ils l’ont pris en charge.
Si le propriétaire découvre lors de la remise de l’appartement des dommages qui ne sont pas purement un signe d’utilisation, le locataire doit payer les réparations. Il peut donc être intéressant d’établir un protocole de transfert avec le propriétaire avant la fin du bail – de cette façon, le locataire a encore le temps d’effectuer lui-même les réparations et se retrouve généralement avec des coûts relativement faibles.
Au fait : Un protocole de transfert n’est pas obligatoire, mais recommandé par toutes les parties. À l’aide du journal, les relevés de compteurs, les dommages et l’usure peuvent être attribués au bon locataire, de sorte que le locataire peut également payer les réparations et les éventuels frais supplémentaires impayés.
Le propriétaire peut-il entrer dans l’appartement avant la fin du contrat ?
Oui – mais seulement avec le consentement du locataire. Les propriétaires ont le droit d’entrer dans le bien locatif, par exemple pour prendre des photos pour une publicité. Les locataires, en revanche, peuvent se réserver le droit de n’accorder l’accès aux propriétaires qu’à certains moments ou lorsqu’ils sont présents.
Que faut-il prendre en compte lors de la remise des clés ?
Il est important que toutes les clés soient remises au propriétaire lors de la remise de l’appartement – y compris les copies faites par vous-même. Car selon un jugement de 2006, la personne qui détient la clé d’un bien fermant à clé (locatif) semble l’avoir. Si le propriétaire n’est pas présent lors de la remise, il ne suffit donc pas de laisser les clés dans l’appartement, dans une boîte aux lettres ou chez le gardien (sauf si ce dernier est autorisé au cas par cas par le propriétaire ou le syndic à accepter les clés à la passation).
Si le locataire ne peut pas assister à la remise, une personne autorisée à le faire par écrit peut prendre en charge les tâches du locataire lors de la remise.
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