Lorsqu’un bien immobilier est hérité, il a généralement une valeur monétaire élevée. A l’inverse, cela signifie que l’héritier doit payer des droits de succession élevés s’il reprend son héritage. La[{” attribute=””>Verkehrswert des Objekts wie hoch der zu zahlende Betrag ausfällt.
Die Höhe der Erbschaftssteuer ist abhängig vom Verkehrswert
Mit dem Erben eines Grundstücks beziehungsweise einer Wohnung gehen stets Erbschaftsteuern einher, verantwortlich für die Höhe der zu zahlenden Steuer ist dabei der festgelegte Verkehrswert der Immobilie.
Dieser wird in erster Instanz vom Finanzamt ermittelt und bestimmt, dabei handelt es sich um den Verkaufswert, welcher sich bei der Veräußerung des Objekts erzielen ließe.
Drei verschiedene Methoden dienen hierbei als legitimes Bewertungsverfahren. Welche Variante eingesetzt wird, ist abhängig von der Art der Immobilie. Zudem ist auch das Verwandtschaftsverhältnis zum Erblasser für die Steuerhöhe ausschlaggebend.
Drei verschiedene Bewertungsmethoden
Das Finanzamt bestimmt im ersten Schritt, welcher Kategorie eine Immobilie zugeordnet werden kann. Isabel Klocke vom Bund der Steuerzahler erklärte gegenüber n-tv: „Für bebaute Grundstücke gibt es drei verschiedene Verfahren. […] La méthode de la valeur comparative est principalement utilisée pour les maisons unifamiliales et bifamiliales et les copropriétés.
Avec cette méthode, la propriété est comparée à des propriétés similaires, les caractéristiques telles que l’année de construction, l’emplacement, la taille de la propriété, la surface habitable et l’équipement/l’intérieur sont importantes pour cela.
“Les immeubles locatifs, les immeubles commerciaux et les immeubles à usage mixte pour lesquels un loyer local habituel peut être déterminé sont évalués selon la méthode des bénéfices actualisés”, différencie Klocke. Par conséquent, dans un tel cas, les revenus générés par le bien serviraient de base à l’évaluation. S’il s’agit d’un appartement privé loué, il[{” attribute=””>Verkehrswert um zehn Prozent vermindert, ergänzt die Expertin.
Wenn eine präzise Bewertung durch das Ertragswertverfahren nicht möglich ist, was in Sonderfällen beziehungsweise bei freien Immobilien der Fall wäre, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Dabei ist der Begriff selbsterklärend, hier wird der Sachwert sowie der Bodenrichtwert des Objekts ermittelt.
Wichtig ist allerdings: „Diese drei Bewertungsarten beziehen sich aber allesamt nur auf das Gebäude. Das darunterliegende Grundstück wird extra bewertet, und zwar nach der Größe seiner Fläche und dem Bodenrichtwert“, verdeutlichte Klocke.
Gegengutachten durch Sachverständigen
Wer als Erbe eine Immobilie erlassen bekommt, sollte demnach kontrollieren, dass die korrekte Methode Anwendung findet. Denn je höher die Immobilie durch das Finanzamt bewertet wird, desto signifikanter fallen die Erbschaftssteuern aus.
Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass Immobilien durch das Finanzamt in der Regel teurer eingeschätzt werden, als beispielsweise von einem unabhängigen Gutachter. So müssen Erben den durch das Finanzamt festgelegten Verkehrswert nicht akzeptieren, ein Gegengutachten durch einen Sachverständigen kann die Steuerschuld mindern.
De plus, le degré de parenté détermine le montant des droits de succession, selon lequel plus la relation entre l’héritier et le testateur est directe, plus les droits de succession sont faibles. Un abattement fiscal de 400 000 euros par parent s’applique à chaque enfant, et cet abattement est renouvelé tous les dix ans.
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