De plus en plus de personnes décident d’investir leur argent dans l’immobilier plutôt que dans les formes traditionnelles d’investissement. En principe, l’immobilier est considéré comme ayant une valeur stable et offre aux investisseurs un rendement relativement élevé en période de taux d’intérêt bas. Cela représente un critère de décision important lors du choix d’un bien, car il montre si un investissement immobilier est intéressant pour l’investisseur. Mais comment calculer le rendement d’un bien immobilier ?
Calcul du rendement brut
Avec l’aide du calcul du rendement, les investisseurs peuvent mieux évaluer si l’achat d’une propriété vaut la peine en termes d’aspects économiques. L’immobilier peut également être mieux comparé à d’autres formes d’investissement telles que les actions ou l’or.
Selon la plateforme de financement participatif pour les investissements immobiliers, Zinsland, lors de l’évaluation d’une propriété, il est logique de faire d’abord la différence entre les rendements bruts et nets :
Selon l’expert en investissement du Zinsland Mirco Stalla, le rendement brut d’une propriété est le quotient du loyer annuel net et du prix d’achat de la propriété.
Supposons donc qu’un bien génère des revenus locatifs de 20 000 euros par an. Les coûts d’achat de la copropriété considérée sont d’environ 400 000 euros. Cela vous donne un rendement brut total de 5 %. (20 000 euros x 100 / 400 000 euros)
Selon Stalla, le rendement brut est souvent utilisé par les prestataires de services immobiliers comme moyen de publicité pour l’achat d’un bien – mais attention : lors du calcul du rendement brut, les coûts résultant de l’acquisition ou de l’entretien du bien ne sont pas pris en compte en compte.
Calcul du rendement net
Cela se produit uniquement lors de la détermination du rendement net, qui résulte du quotient du revenu net annuel et des coûts d’investissement, comme l’explique Zinsland.
Selon les experts, le revenu annuel net est calculé comme suit : Tous les frais de fonctionnement que les investisseurs ne peuvent pas répercuter sur leurs locataires sont déduits du loyer annuel net. De plus, les éventuelles réserves pour réparation (coûts de maintenance) soustrait.
Le résultat est ensuite divisé par les coûts d’investissement, qui sont constitués du prix d’achat du bien et d’autres frais accessoires tels que les frais de notaire et de cadastre, taxe de mutation immobilière et commission de courtage mettre ensemble.
Supposons donc que des revenus locatifs nets de 20 000 euros soient générés par an ; le prix d’achat du bien est de 400 000 euros, comme dans l’exemple précédent.
Afin de percevoir le revenu net annuel, tous les frais d’exploitation non récupérables et coûts de maintenance être déduit du loyer annuel net, par exemple 2 000 euros. Cela se traduirait par un revenu annuel net de 18 000 euros. Celui-ci est ensuite divisé par les coûts d’investissement, qui selon Zinsland se composent du prix d’achat du bien et des frais accessoires. Avec un prix d’achat de 400 000 euros et des frais supplémentaires de 50 000 euros, vous obtenez un rendement net de 4 % si vous calculez correctement. (18 000 euros x 100 / 450 000 euros).
En raison de la prise en compte des charges d’exploitation et accessoires, le rendement net est toujours inférieur au rendement brut d’un bien et doit donc être consulté lors de la prise de décision d’investissement. Outre le rendement brut et net, il existe également d’autres formules de rendement destinées à éclairer spécifiquement d’autres aspects de la décision d’investissement. Ceux-ci comprennent le rendement des capitaux propres et le rendement de la propriété.
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