• La situation juridique rend compliquée la mise en place d’une telle plateforme – en Suède comme en Allemagne
• Les experts peuvent imaginer une solution intermédiaire pour un avenir proche
Plate-forme suédoise : les processus numérisés pourraient permettre d’économiser 100 millions d’euros par an
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Acheter une maison via la blockchain en quelques jours seulement au lieu de plusieurs mois – cela est rendu possible par un projet lancé en Suède en 2017 : les Suédois peuvent acheter et vendre des biens immobiliers en très peu de temps grâce à une plateforme spécialement créée basée sur un chaîne de blocs. La plateforme permet à toutes les entités impliquées de contrôler le processus. Selon le portail d’information GodmodeTrader, des utilisateurs définis tels que les banques ou le bureau d’enregistrement foncier suédois Lantmäteriet peuvent facilement approuver les transactions. La prévision d’économies grâce aux processus numérisés est d’environ 100 millions d’euros par an. Une telle solution blockchain pourrait-elle également être intéressante pour l’Allemagne ?
Le registre foncier numérique est une bonne idée – mais la situation juridique est un obstacle
Les experts disent : En théorie, un registre foncier basé sur la blockchain n’est pas une mauvaise idée – mais dans une Allemagne hautement réglementée, il est difficile de le rendre légalement possible. Il est envisageable de créer des inscriptions au registre foncier sous forme NFT, mais la situation juridique n’est même pas clarifiée pour les NFT art. Ainsi, avant que des maisons entières puissent être acquises en tant que NFT, il est impératif de combler les écarts de propriété, selon GodmodeTrader. En dehors de cela, il est fermement ancré dans la loi qu’un bureau de notaire doit être impliqué dans les transactions immobilières pour la certification (section 311b BGB) – les acheteurs reçoivent également des conseils détaillés dans le bureau du notaire et sont informés des éventuels inconvénients découlant de la transaction . Timothy Becker de l’agence technologique berlinoise Turbine Kreuzberg a déclaré à Haufe qu’il n’est pas si facile de s’en passer en Allemagne.
En raison de la situation juridique, le cadastre numérique n’a pas non plus été utilisé en Suède et « jamais intégré dans le système de production du cadastre », a confirmé un porte-parole de l’autorité suédoise à GodmodeTrader. Il convient de souligner que le problème n’est pas lié à la technologie, mais à la situation juridique.
Les experts ne voient aucun moyen d’exclure de se rendre chez le notaire
Selon Becker, un cadastre basé sur la blockchain pourrait fonctionner comme suit : « Pour chaque propriété, une entrée unique sous la forme d’un NFT (jeton non fongible) est créée sur la blockchain. Celui qui détient le jeton est le propriétaire du Si un jeton est attribué à un transfert à d’autres propriétaires, la structure de propriété est modifiée de manière vérifiable. » Haufe écrit que les propriétés avec un grand nombre de conditions individuelles sont particulièrement prédestinées à un cadastre décentralisé. Ainsi que le Professeur Dr. Maximilian Zimmer, notaire et professeur honoraire de droit des affaires à l’Université des sciences appliquées du Harz à Wernigerode, estime qu’une solution provisoire est la meilleure en Allemagne compte tenu de la situation juridique. Cela signifie : Blockchain oui, mais pas sans notaire.
Cependant, tant que la situation juridique entourant le sujet des NFT restera floue, une solution provisoire restera une chose à venir.
Les jetons immobiliers basés sur la blockchain existent déjà
Cependant, ce qui existe déjà, ce sont les jetons d’investissement (également : jetons immobiliers), qui peuvent être utilisés pour investir dans le financement de bâtiments et recevoir ensuite des dividendes réguliers. De plus, la loi sur l’introduction des titres électroniques (eWpG) a été adoptée en 2021, ce qui représente une nouvelle étape vers l’intégration de la blockchain dans divers domaines d’investissement.
Bureau éditorial finanzen.net
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