Le marché du logement va se refroidir dans les années à venir. Les prix augmentent beaucoup moins rapidement et les taux d’intérêt des crédits immobiliers continueront d’augmenter, vers 4 % en 2024. membre du conseil d’administration de De Nederlandsche Bank (DNB). ), sur de nouvelles estimations du régulateur.
Cette année, les prix des maisons continuent d’augmenter de près de 14 % par rapport à l’année précédente. Mais la hausse des prix a déjà commencé à se stabiliser, selon DNB.
Les frontières se profilent
Les prix des maisons ont augmenté à un rythme sans précédent ces dernières années. Cette folie semble maintenant toucher à sa fin. Selon DNB, cela s’explique par le fait que les acheteurs approchent des limites de ce qu’ils peuvent payer : “Le fait que la croissance des prix des logements se stabilisera en 2022 et par la suite est principalement dû au développement attendu de l’espace d’emprunt”. La hausse des taux hypothécaires rend de plus en plus cher le financement d’une maison. Le taux d’intérêt hypothécaire est passé en quelques mois de moins de 2 % à environ 3 %.
La DNB s’attend à ce que les taux d’intérêt continuent d’augmenter « en raison d’une plus grande incertitude économique dans le monde, de la forte hausse de l’inflation et du resserrement de la politique monétaire ». Un taux d’intérêt hypothécaire de près de 4 % entre en ligne de compte : „. Dans l’estimation, le taux d’intérêt moyen sur les nouveaux contrats hypothécaires augmentera donc, passant de 1,7 % en 2021 à 3,8 % en 2024. La dernière fois que le taux d’intérêt hypothécaire a augmenté d’environ 2 points de pourcentage, c’était dans la période 2005-2008.
Pénurie de maisons
Olaf Sleijpen, membre du conseil d’administration du DNB, ne pense pas que les conséquences économiques de la guerre en Ukraine conduiront à une crise du logement. « Le marché du logement est et restera tendu. Il y a tout simplement trop peu de maisons, ce qui est une force sous-jacente qui propulse les prix des maisons. » Seule une crise financière ou une grave récession a conduit à des crises du logement dans le passé. “Et ce n’est plus le cas maintenant.”
DNB estime que l’économie néerlandaise continuera de souffrir dans les mois à venir. L’économie a cessé de croître au premier trimestre de cette année et les prévisionnistes s’attendent à ce que la croissance aux deuxième et troisième trimestres soit également proche de zéro. Ceci est le résultat d’une inflation élevée, qui s’élèvera à 8,7% pour l’ensemble de 2022.
Guerre en Ukraine
Les consommateurs limitent leur budget en raison de la hausse rapide des prix de l’énergie, de l’essence et des produits alimentaires. Au quatrième trimestre de cette année, DNB s’attend à ce que l’économie reprenne, en supposant que les prix de l’énergie chuteront à nouveau. DNB s’attend à une croissance économique de 2,8% cette année et de 1,5% l’année prochaine. Rabobank table déjà sur une récession dès la fin de cette année. ABN Amro prévient que le risque de récession augmente.
Si la guerre en Ukraine dure jusqu’en 2023, Sleijpen craint des effets plus importants sur notre économie. “Alors, dans notre scénario le plus grave, il y aura une légère récession.” L’économie se contracterait alors de 0,4% l’année prochaine. DNB a également calculé ce qui se passerait si tous les approvisionnements en pétrole et gaz russes étaient brusquement arrêtés. « Ensuite, nous constatons une perte de production. Il s’agit d’un scénario d’urgence dans lequel l’industrie doit rapidement trouver des alternatives. Dans ce scénario, la récession s’aggravera. L’économie se contractera de 1,5 % en 2023.
droit d’accise
Sleijpen estime que le gouvernement devrait offrir une compensation « ciblée » de l’inflation, en particulier pour les revenus les plus bas qui, autrement, ne peuvent pas se permettre les prix élevés. “La réduction de la taxe d’accise sur l’essence n’est pas une mesure ciblée à notre avis”, dit-il. Sleijpen estime que le gouvernement devrait en tout cas être réticent à dépenser encore plus. « La politique budgétaire est généreuse. Une politique encore plus large n’est pas sage. Cela ajoute de l’huile sur le feu de l’inflation.