Dans l’étude Springer 2020, la durabilité était considérée comme l’une des trois mégatendances de la prochaine décennie, mais les effets des réglementations ESG qui arrivent bientôt ou qui existent déjà ne sont pas encore tout à fait clairs pour la plupart des investisseurs immobiliers.
vieux batiments
L’évaluation du marché immobilier récemment publiée par le consultant immobilier Savills voit avant tout l’ancien comme un placement critiqué. Dans ses perspectives, l’entreprise ne laisse aucun doute sur le fait que la taxonomie actuelle de l’UE en matière de durabilité (ESG en abrégé) sera très difficile et très coûteuse à mettre en œuvre, en particulier dans les bâtiments anciens. Au contraire, selon Savills, on voit clairement que les exigences futures peuvent être mises en œuvre beaucoup plus facilement avec de nouveaux bâtiments. En conséquence, asscompact.de conclut, par exemple, que les prix des nouvelles propriétés ou des projets de construction devraient monter en flèche, car le marché lui-même était très lent et pouvait difficilement réagir à une augmentation de l’offre.
prix de construction
En général, selon T-Online, l’Agence fédérale de l’environnement et la plupart des experts s’accordent à dire que les objectifs climatiques ne peuvent être atteints qu’avec un taux de rénovation extrêmement élevé. Cependant, les conséquences se font déjà sentir. L’agence de presse dpa a fait état d’une augmentation de 14,4% des prix de la construction en novembre 2021 par rapport au même mois l’année dernière. Outre la hausse des prix des matières premières et des frais de personnel, une distorsion causée par la baisse de la TVA est également incluse. Néanmoins, selon T-Online, il s’agit de la plus forte hausse de prix depuis 50 ans.
conséquences
Ces développements auront également un impact sur les prix de location et d’achat, selon “FinanzNachrichten.de”. Les bâtiments anciens souffriront de plus en plus du fardeau réglementaire et de la rénovation de l’UE et du gouvernement fédéral, tandis que des prix plus élevés peuvent être attendus pour les nouveaux bâtiments en raison de la forte demande. Malgré des valorisations et des coûts plus élevés, Savills ne voit aucun risque pour la classe d’actifs immobiliers en soi, même si ceux-ci ont déjà augmenté rapidement en valeur dans ce qui était certes un bon environnement de marché au cours de la dernière décennie. Dans les perspectives, le conseil immobilier voit des années un peu plus faibles, mais est convaincu de l’évolution de la valeur à long terme malgré toutes les adversités.
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