Par Hildburg Bruns et Sara Orlos Fernandes
Quelle folie : Alors que les coûts de l’énergie explosent, le patron de Vonovia, Rolf Buch (57 ans), s’attend également à des augmentations de loyer extrêmes.
« Si l’inflation est en permanence à 4%, les loyers devront augmenter en conséquence chaque année à l’avenir », a déclaré le plus grand propriétaire allemand du « Handelsblatt ».
L’association des locataires de Berlin est alarmée. « Pour une traduction 1:1 du taux d’inflation en augmentations de loyer, il n’y a ni raison économique ni admissibilité en vertu du droit du bail dans la grande majorité des baux », a déclaré le directeur général Reiner Wild.
Le patron de Vonovia, Buch, a ajouté: « Nous ne pouvons pas prétendre que l’inflation dépasse les loyers. Ça ne marchera pas. » Le chef de l’association des locataires est certain que les actionnaires de Vonovia soufflent sur le cou de Buch. Wild : « La valeur des actions chute. »
Comment Maren Kern, responsable de l’Association du logement de Berlin-Brandebourg (BBU), voit-elle le développement ? « Bien sûr, une inflation élevée ne laissera pas les loyers indemnes. Cependant, nous ne constatons pas d’augmentations comparables à Berlin. » Kern poursuit : « Le champ d’application est clairement réglementé par la loi. »
Le locataire de Vonovia Heidrun P. (56 ans) paie 924 euros pour 93 mètres carrés à Soldiner Kiez. Le postier : « Je m’attends à ce que le loyer augmente parce que les tuyaux sont fabriqués ici. Mais l’ascenseur ne fonctionne pas tous les quelques jours et l’état de la maison n’est pas le meilleur » Photo : Olaf Selchow
L’inflation entre avril 2021 et 2022 était de 7,9 % – les coûts du logement ont augmenté de 2,2 % sur la même période. Kern : « Cela montre l’effet modérateur de la loi sur le bail. »
Le patron de Vonovia a deux autres problèmes
Moins de nouvelles constructions: En raison de la hausse des taux d’intérêt, l’entreprise ne souhaite dépenser que 1,3 milliard d’euros pour les bâtiments existants et neufs au lieu de 2,1. « Cela devrait signifier que le groupe construira 13 000 nouveaux appartements à Berlin dans les prochaines années », déclare l’expert en location Niklas Schenker (à gauche).
Explosion des prix de l’énergie : « Nous avons fait le calcul », explique le patron de Vonovia, Buch, « cela peut coûter jusqu’à deux mois de loyer supplémentaires par an. Il y a des explosifs sociaux là-dedans. »
Le locataire de Vonovia Pascal P. (36 ans) de Wedding travaille dans la construction métallique et paie 567 euros pour 51 mètres carrés : « Nous savons tous que les loyers augmentent. D’une part, je pense que c’est justifié. Mais il n’y a pas de compteurs d’eau ici et un tarif forfaitaire est facturé. Je dois supporter les frais d’eau des autres, j’ai déjà dû payer deux fois. » Photo : Olaf Selchow
Cependant, une porte-parole de l’entreprise a été claire pour Berlin : L’engagement envers le Sénat est complet. Selon celui-ci, au cours des trois prochaines années, le stock de capital avec 42 000 appartements devrait être augmenté d’un maximum d’un pour cent en moyenne.
