Le potentiel de Vaca Muerta dans le développement immobilier
La région de Vaca Muerta connaît un essor fulgurant. En effet, elle produit actuellement 70 % du pétrole de l’Argentine, atteignant des niveaux records de 882 000 barils par jour avec une projection de doublement d’ici 2032. Cette croissance entraîne une demande pressante de logements de qualité pour des milliers de travailleurs s’installant près des sites d’extraction.
Présentation d’un projet novateur par IDERO
Lucas Salvatore, directeur d’IDER, a récemment discuté de cet élan lors d’Infobae Talks Real Estate. Il a introduit un fideicommis financier immobilier avec offre publique dans la ville d’Añelo, au cœur de Vaca Muerta. Avec une population actuelle de 15 000 habitants, cette localité devrait atteindre 50 000 résidents d’ici 2032, accentuant ainsi une demande de logements que le marché traditionnel ne peut satisfaire.
L’efficacité d’IDER sur le marché
Face à cette situation, IDER a installé 340 logements, affichant une occupation de 100 % entièrement réservée aux multinationales. Selon Salvatore, ce fideicommis est le premier du genre à Vaca Muerta et le second en Argentine, prévu pour être mis en vente le 26 mai 2026. Ce modèle repose sur 20 appartements déjà construits et loués, garantissant des revenus dès le premier mois.
Transparence et avantages financiers
Le fideicommis bénéficie d’une approbation par la Comisión Nacional de Valores (CNV), assurant ainsi une transparence et une sécurité réglementaire. La taux d’intérêt est fixé à 10,88 % par an en dollars, soit plus du double des rendements d’un appartement à Buenos Aires. De plus, il est prévu que ce système soit tokenisé, permettant des transactions dans un marché secondaire personnalisé.
Accessibilité pour tous
L’une des forces de ce projet réside dans le fait qu’il permet d’acheter des fractions de titres à partir de 1 000 USD, avec la possibilité de les vendre à partir de 1 USD. Cela ouvre des opportunités d’investissement à des acheteurs du monde entier, utilisant des monnaies virtuelles.
L’initiative Casa Propia
Un autre projet innovant présenté par Salvatore, Casa Propia, vise les personnes qui voient l’achat d’une maison comme une préoccupation lointaine. Cette plateforme, développée en collaboration avec Pala Blockchain, permet d’acheter un logement de façon progressive, avec des investissements débutant à 10 USD.
Flexibilité de paiement
Les utilisateurs peuvent choisir de déposer des montants variables sans frais ni charges supplémentaires. Il suffit de contribuer au moins 4 % par an pour éviter un dépassement de 25 ans dans le cadre de ce plan. Lorsque 60 % du coût est atteint, IDER propose un leasing pour le solde, permettant à l’acheteur d’emménager dans sa maison tout en utilisant les économies de loyer pour payer ses mensualités.
Des logements modulaires pour l’avenir
Les logements de Casa Propia sont modulaires, fabriqués avec des structures en acier et une isolation thermique efficace. Plus de 20 modèles sont disponibles, permettant l’adaptation aux besoins croissants des familles. Salvatore souligne l’ambition de faire en sorte que les jeunes retrouvent l’espoir d’acquérir leur propre maison.
Sécurité et validité légale
Dans ce projet, la tokenisation joue un rôle crucial en garantissant la validité légale de chaque transaction, même pour de petits montants. Chaque dépôt aboutit à un contrat notarié, rendant tout investissement dès 10 USD formel et sécurisé.