Droit à l’installation d’un chargeur de voiture électrique en copropriété
Une communauté de voisins n’a pas le droit d’empêcher un propriétaire d’installer un chargeur pour voiture électrique dans son garage. C’est ce qu’a confirmé le Tribunal Suprême d’Espagne, faisant référence à la Loi de Propriété Horizontale. Une affaire qui a débuté avec un habitant d’Alicante et qui pose des questions cruciales sur les droits des propriétaires dans les espaces partagés.
Contexte et antécédents de l’affaire
2017. L’affaire remonte à la fin de l’année 2017. À cette époque, le propriétaire d’une voiture électrique a informé l’administrateur de sa communauté qu’il souhaitait installer un chargeur dans sa place de parking. Les échanges ont rapidement été tendus, l’administrateur évoquant une occupation des espaces communs due aux câbles nécessaires. Il a demandé au propriétaire d’attendre l’assemblée générale pour obtenir l’accord des voisins.
Installation sans permission
Face à cette situation, le propriétaire a rappelé que selon l’article 17.5 de la Loi de Propriété Horizontale, il n’avait pas besoin d’obtenir l’approbation préalable des voisins. Seule une communication de son intention est requise pour procéder à l’installation, à condition que cela ne cause pas de désagrément excessif.
Les étapes vers le Tribunal Suprême
Après avoir installé le chargeur en décembre 2017, la communauté a décidé en février 2018 que cette installation était illégale. Elle a donné un délai de deux mois au propriétaire pour retirer le chargeur, sinon elle engagerait des poursuites. En réponse, le propriétaire a porté l’affaire en justice.
Des décisions contradictoires
Le tribunal de première instance a d’abord donné raison à la communauté, mais le juge du second degré a annulé cette décision, reconnaissant le droit du propriétaire à installer son chargeur. La communauté a ensuite fait appel, ce qui a conduit l’affaire devant le Tribunal Suprême.
La décision du Tribunal Suprême
Le Tribunal Suprême a statué en faveur du propriétaire, déterminant qu’il avait le droit d’installer son chargeur dans son espace de garage, même si cela nécessitait d’occuper les zones communes pour le passage des câbles. Le tribunal a souligné que la loi avait été conçue en tenant compte de cette situation.
Principes de la Loi de Propriété Horizontale
La loi stipule que l’installation d’un point de recharge pour voiture électrique n’exige pas l’accord unanime des copropriétaires lorsque cela est fait dans un espace de stationnement privé. Cette décision renforce le fait qu’un propriétaire n’a l’obligation que de communiquer son intention d’installer un point de recharge.
Procédure recommandée pour l’installation d’un chargeur
Pour éviter tout conflit, les experts recommandent de suivre ces étapes :
- Informer la communauté avant d’entamer toute installation.
- Utiliser des équipements homologués pour le câblage.
- Installer le point de recharge dans la mesure du possible sans empiéter sur les places voisines.
- Présenter un certificat de conformité à la communauté.
Une exception en Catalogne
Il est à noter qu’en Catalogne, une législation supplémentaire facilite l’installation de plusieurs points de recharge pour minimiser l’impact sur les espaces partagés, en permettant une consultation plus interactive entre les propriétaires.
Cette affaire illustre l’évolution des droits des propriétaires dans un contexte de transition vers des solutions de transport plus durables, comme les voitures électriques. À l’avenir, il semble que l’importance de l’accès à des infrastructures de recharge ne fera qu’augmenter.