Récupérez jusqu’à 1.356 euros d’IRPF : Ce que vous devez savoir
Si vous avez acheté votre maison avant 2013, vous avez la chance de pouvoir récupérer jusqu’à 1.356 euros sur votre déclaration de revenus. Ce montant est le résultat d’un changement significatif dans la manière dont l’administration fiscale reconnaît les déductions liées à l’hypothèque. Si vous avez utilisé l’argent de la vente de votre maison pour rembourser le reste de votre hypothèque, cette nouvelle doctrine pourrait vous concerner.
Une nouvelle opportunité grâce au TEAC
La récente décision du Tribunal Économique-Administratif Central (TEAC) permet à des milliers de contribuables de revoir leurs déclarations fiscales des dernières années et de demander des remboursements qu’ils n’étaient pas en mesure de solliciter auparavant.
Les changements essentiels dans les déductions
Le TEAC a clarifié dans une résolution que si vous utilisez une partie de l’argent de la vente de votre maison pour annuler le solde de votre hypothèque, vous pouvez également déduire ce montant lors de votre déclaration. Auparavant, votre droit à la déduction prenait fin le jour de la vente, mais maintenant, il perdure tant que l’argent est bien utilisé pour rembourser la dette hypothécaire.
Un exemple concret
Illustrons cela avec un cas pratique. Un contribuable de Santa Cruz de Tenerife a vendu sa maison en juin 2018 et a utilisé 10.202 euros du produit de la vente pour rembourser son hypothèque. À ce moment-là, les règles fiscales l’empêchaient de déduire la somme utilisée pour la cancellation de l’hypothèque, car il n’était plus le propriétaire de la maison. À présent, avec le nouvel avis du TEAC, il peut revendiquer des déductions qu’il n’aurait pas pu auparavant.
Conditions d’éligibilité à la déduction
Pour bénéficier de cette déduction, vous devez remplir plusieurs conditions :
- La maison doit avoir été votre résidence principale jusqu’à sa vente.
- Vous devez avoir acheté cette maison avant 2013 et avoir appliqué la déduction de l’IRPF avant la vente.
La base maximale pour le calcul de la déduction est de 9.040 euros par an, permettant une déduction de 15 %, équivalant à un maximum de 1.356 euros par an. Si vous n’avez pas réclamé cette déduction suite à la vente de votre maison, vous pouvez désormais le faire, si vous remplissez les conditions requises.
Revue des déclarations de 2021 à 2024
Selon Idealista, même si cette déduction est seulement pour les maisons achetées avant 2013, ceux qui ont vendu leur maison et annulé leur hypothèque depuis 2021 peuvent également vérifier leurs déclarations fiscales. Cela inclut le montant de la cancellation.
Cela signifie qu’il pourrait exister des remboursements en suspens pour les contribuables qui n’ont pas réclamé ceci au moment opportun, tant qu’ils respectent les conditions requises pour les exercices fiscaux entre 2021 et 2024, à condition que le délai pour demander ces remboursements ne soit pas écoulé.