Eviter les droits de succession
L’immobilier est généralement le bien le plus précieux qu’une personne ou une famille possède lorsqu’elle en est propriétaire. Il n’y a pratiquement pas d’objet d’une valeur totale inférieure à 100 000 euros, c’est pourquoi des impôts élevés doivent être payés en cas de succession. Dans de nombreux cas, les sommes dépassent même les moyens financiers des héritiers.
Il peut donc souvent être intéressant de faire transférer le bien à d’éventuels héritiers de son vivant. Cela permet d’économiser des impôts et peut-être aussi des conflits entre les héritiers. Afin de transférer la propriété de manière juridiquement correcte et fiscalement avantageuse, les propriétaires disposent de plusieurs options.
Dons entre époux et partenaires
Il y a toujours des pièges fiscaux qui attendent les héritiers, ce qui peut entraîner des paiements supplémentaires élevés. Cependant, ce dilemme peut être contourné si les enfants ou le conjoint sont enregistrés comme propriétaires du bien alors que les parents ou le conjoint sont encore en vie.
Les époux ou conjoints légaux sont autorisés à céder une propriété en franchise d’impôt au partenaire tant qu’elle est utilisée à des fins personnelles. De plus, 500 000 EUR supplémentaires peuvent être remis en franchise d’impôt tous les dix ans. Il est également possible pour les conjoints d’hériter d’une propriété en franchise d’impôt, mais en pratique cela ne fonctionne que si le conjoint vit dans la maison pendant encore dix ans.
Pour les partenaires de vie non légaux, les abattements légaux sont nettement inférieurs, seuls 20 000 euros peuvent être versés tous les dix ans et 50% des impôts sont également dus. Par conséquent, un bien immobilier ne peut pas être donné en cadeau libre d’impôt. Le montant de la taxe dépend de la valeur de la propriété.Si la propriété est louée, la taxe est calculée sur 90% de la valeur totale, 100% si la propriété est utilisée comme habitation.
cadeau aux enfants
Si la propriété doit être transférée aux enfants du propriétaire, cela peut également être fait en franchise d’impôt.
Les parents peuvent transférer la propriété à leur enfant de son vivant, après quoi cela permet aux parents de continuer à y vivre jusqu’à leur mort. Cependant, contrairement au cas des partenaires légaux, la valeur du bien est déduite de l’abattement légal. Cela revient à 400 000 euros par enfant et par parent tous les dix ans. Pour contourner ça »[] il peut être judicieux de transférer une propriété par étapes – par exemple 50 % maintenant et 50 % dans dix ans », explique l’avocat spécialisé Paul Grtsch dans une interview au magazine Das Haus.
Les parents doivent cependant prendre bien soin d’eux-mêmes lors du transfert de propriété. Outre un droit de séjour à vie, les parents peuvent également s’octroyer le droit à des locations futures.
Dans ce scénario, une compensation de valeur peut être créée pour n’importe quel frère ou sœur. Cela peut se faire, par exemple, en faisant don de titres. Selon celle-ci, les parents peuvent transférer des titres sur le compte-titres de l’autre enfant en franchise d’impôt, à condition que la banque soit informée de l’intention de faire un don. L’administration fiscale en est également informée, mais reste inactive tant que les montants sont dans la limite de l’abattement de donation.
Henry Ely / Éditeur finanzen.net
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