Le projet ambitieux du Shopping Angamos à Miraflores
La société Cencosud Perú Shopping S.A.C. se lance dans le développement du nouveau centre commercial Shopping Angamos, situé dans le district animé de Miraflores. Selon le Ministère de la Vivienda, Construction et Saneamiento (MVCS), l’entreprise a obtenu l’accès au Régime Spécial de Récupération Anticipée de l’IGV, permettant un remboursement des taxes payées durant la phase préopérationnelle, pour un investissement global estimé à 33 millions 537 131 dollars américains, conformément à la Résolution Ministerielle N° 213-2025-VIVIENDA.
Ce projet, dont la date limite d’exécution est fixée au 30 novembre 2026, n’a pas encore de date d’ouverture précise, comme l’a indiqué Cencosud dans un communiqué. La société précise que les travaux avancent selon le processus habituel de traitement administratif, mais que le calendrier de construction sera défini une fois cette étape terminée.
Déroulement du projet
Cencosud a déployé ses efforts pour respecter les exigences administratives requises par le MVCS. Le régime spécial de récupération a été demandé l’année dernière, prenant en compte les dates et montants d’investissements prévus, susceptibles d’être révisés en fonction des autorisations nécessaires obtenues ultérieurement.
La construction se déroule à l’intersection des avenues Petit Thouars et Angamos. Les travaux ont débuté en septembre 2024, avec la démolition des infrastructures existantes sur le site, suivie des contrats de services complémentaires commencés en août 2024. Ce projet revêt une importance particulière, car il est situé dans l’un des secteurs commerciaux les plus dynamiques de la capitale péruvienne.
Avantages fiscaux et exigences légales
Le cadre légal qui régit ce type de récupération anticipée est le Décret Législatif N° 973, qui permet aux investissements dépassant 5 millions de dollars d’accéder à ce régime, à condition que la phase de développement soit supérieure à deux ans. En l’occurrence, la phase de Construction du Shopping Angamos couvrira une durée de deux ans et seize jours, à compter de la demande présentée le 4 octobre 2024.
Un rapport officiel a confirmé que Cencosud Perú Shopping S.A.C. satisfait à toutes les exigences légales et techniques pour bénéficier de l’avantage fiscal, y compris la soumission de listes détaillées de biens de capital, de services, de contrats de construction, ainsi qu’un calendrier précis des investissements. La ProInversión a réalisé la révision des documents et a validé la légalité de la demande, suivie d’un avis favorable émis par le Ministère de l’Économie et des Finances (MEF).
Impact sur le paysage commercial de Miraflores
L’avancement des travaux montre que la démolition de l’ancien site a précédé le commencement du contrat principal de construction. D’autres contrats de services ont été mis en place en parallèle pour garantir le respect du calendrier. Les informations et annexes, incluant les détails des biens et services, sont disponibles sur la plateforme digitale du MVCS et dans le quotidien officiel El Peruano.
Avec le développement de Shopping Angamos, Miraflores continue d’enrichir son offre commerciale. La municipalité du district a annoncé des projets pour un autre complexe à proximité de l’avenue Benavides et de l’avenue La Merced, où des démolitions d’infrastructures préalables sont aussi en cours.