Notion de rente de feuillage
Le loyer des feuilles est dû aux propriétaires qui sont gênés par les émissions de feuilles de la propriété voisine. Le terme fait référence aux indemnités que les propriétaires doivent verser à leurs voisins si l’utilisation de leur propriété est entravée par l’accumulation de feuilles. Le loyer du feuillage doit donc être payé par la propriété d’où le feuillage souffle ou est émis d’une autre manière. Le loyer des feuilles est reflété dans l’article 906, paragraphe 2, du code civil allemand. Toutefois, le droit à une indemnisation n’existe que sous certaines conditions. Le facteur décisif est l’existence d’une altération significative de l’utilisation du bien. Beate Heilmann, avocate et présidente du groupe de travail sur le droit du bail et l’immobilier, a déclaré à myHOMEBOOK comme exemple spécifique de l’effort de nettoyage considérablement accru du propriétaire en raison des feuilles soufflées par les voisins.
Conditions préalables et difficultés d’application
Selon l’article 906, paragraphe 2, du code civil allemand (Bürgerliches Gesetzbuch), il y a une réclamation si l’utilisation locale de la propriété ou les revenus de la propriété sont altérés au-delà d’un niveau raisonnable. La créance est indépendante du fait qu’il s’agisse d’un propriétaire privé ou public. En règle générale, l’atteinte à l’usage doit être unilatérale, significative et permanente. Si seulement quelques feuilles soufflent sur les voisins, cela ne suffit pas, souligne Heilmann. La situation est toutefois différente lorsque des drains comme une gouttière se bouchent et qu’un nettoyage professionnel s’impose alors. Cependant, le propriétaire doit toujours prouver l’effort de nettoyage supplémentaire, qui s’avère souvent difficile. Toutefois, la demande de dommages-intérêts nécessite toujours un examen individuel par les tribunaux. Cependant, un processus peut être très long et coûteux. Il est donc conseillé de régler le litige à l’amiable. De plus, il n’est souvent pas exclu que les feuilles soufflent dans la direction opposée lorsque le temps change, de sorte que la déficience unilatérale n’existe plus. A titre de comparaison : numéro de dossier V ZR 102/03, numéro de dossier V ZR 8/17.
niveau d’aspiration
Le calcul du montant des dommages-intérêts est toujours basé sur le cas individuel. L’accent est mis ici sur le coût de l’enlèvement des feuilles. Plus il y a de feuilles sur la propriété du voisin, plus le loyer des feuilles est élevé. Selon Heilmann, si les congés sont supprimés à vos frais, le montant de la réclamation peut être calculé en fonction du nombre d’heures travaillées. En principe, il est possible d’engager un avocat pour examiner la demande. Cependant, en raison des obstacles mentionnés précédemment dans la poursuite d’une réclamation, un règlement à l’amiable avec les voisins est préférable dans la plupart des cas.
M. Wieser / Éditeur finanzen.net
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