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Le nombre de Londoniens échangeant la capitale contre une maison à la campagne est à son plus bas niveau depuis plus de 10 ans après une décennie de hausse rapide des prix de l’immobilier dans le reste du Royaume-Uni.
Les résidents de Londres ont acheté 5,7 % – soit 57 020 – des maisons vendues en dehors de la capitale cette année, la part la plus faible depuis 2013 et près de la moitié du pic de l’ère Covid en 2021, selon une étude de l’agent immobilier Hamptons.
Les prix de l’immobilier ont augmenté de 26 pour cent à Londres au cours de la dernière décennie, contre 39 pour cent ailleurs dans le pays, selon Hamptons, qui a analysé les données d’environ 650 succursales de son collègue agent immobilier Countrywide.
“Les propriétaires de la capitale n’ont pas eu le marché immobilier de leur côté ces dernières années”, a déclaré Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons, ajoutant que, “avec une maison trophée qui leur échappait”, beaucoup avaient “choisi de rester sur place”. ».
En plus des coûts immobiliers plus élevés dans d’autres régions du Royaume-Uni, Marc von Grundherr, directeur de l’agent immobilier Benham & Reeves, a déclaré que le retour au travail en personne après la pandémie avait retenu les Londoniens dans la capitale.
Les Londoniens ont quitté les petites maisons urbaines en 2020 à la recherche de plus d’espace à la campagne, anticipant que le travail à domicile deviendrait permanent. Mais la fin de la pandémie a conduit de nombreuses entreprises à inciter leurs travailleurs à retourner au bureau.
Les premiers acheteurs sont “l’exception”, a déclaré Beveridge, représentant 31% des Londoniens achetant une maison en dehors de la capitale cette année, soit plus du double de la proportion de 2013.
Une maison londonienne moyenne coûtait 520 000 £ en octobre, selon l’Office for National Statistics, bien que la capitale ait enregistré l’inflation annuelle des prix de l’immobilier la plus faible du pays, soit 0,2 pour cent.
Beveridge a noté que « la barre des revenus élevés et de l’épargne nécessaire pour acheter une maison à Londres a poussé davantage de futurs propriétaires à regarder au-delà de la capitale ».
Les emplacements les plus populaires auprès des primo-accédants londoniens étaient les villes de banlieue bien desservies par les transports. Un peu moins de la moitié de tous les acheteurs de Brentwood, dans l’Essex, étaient originaires de Londres cette année, contre 23 % en 2019.
Les prix de l’immobilier dans certaines parties du centre de Londres ont chuté au cours de la dernière décennie, même si la capitale reste de loin la partie la plus chère du pays.
Entre 2013 et 2024, les prix à South Kensington et Chelsea ont chuté respectivement de 11 % et 4 %, selon l’analyste immobilier LonRes. À Knightsbridge et Belgravia, les prix sont restés inchangés cette année par rapport à 2013.
Neal Hudson, fondateur du cabinet de conseil en logement BuiltPlace, a déclaré que les augmentations d’impôts à partir de 2014 avaient « durement frappé le marché du centre de Londres ».
“Le chiffre d’affaires a considérablement chuté et les prix sont restés stables, voire négatifs”, a-t-il déclaré, ajoutant que les perspectives du marché des propriétés haut de gamme étaient “très loin des niveaux d’avant 2014”.
Von Grundherr, l’agent immobilier, a déclaré que le plus grand nombre d’acheteurs avec lesquels il avait affaire étaient des Londoniens revenant dans la capitale après son départ pendant la pandémie.
En 2021, les résidents de Londres ont dépensé un montant record de 55 milliards de livres sterling pour se loger en dehors de la capitale. Mais von Grundherr a déclaré que ses clients profitaient de la stagnation des prix de l’immobilier pour revenir, attirés par les trajets plus courts vers le bureau et les attractions culturelles de la capitale.
“Nous avions un couple qui a vendu sa maison à Londres il y a quatre ans et a déménagé dans le Hampshire”, a-t-il déclaré. «Mais ils sont revenus en 2023 et ont acheté une maison sur la route derrière [where they used to live]. Ils ont payé presque le même prix que lors de leur vente en 2020. »